首套房利率低被嫌弃，银行个贷经理改做抵押贷

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5月4日，本报记者前往另一股份行深圳某支行，咨询首套房贷利率，银行接待人员递给记者名片说，“你是做抵押贷吗？打电话给个贷经理。”当记者纠正说是首套房贷时，其仍没有理会。记者电话该个贷经理，其称不做买房按揭贷款了，现在只做消费贷，主要做的是抵押贷款。

此前，买房按揭贷款是银行的香饽饽，实体经济不景气，贷款买房业务是银行风险最小的生意，首套房贷利率一降再降，国家大行最低甚至八五折，股份行至九折。

然而，首套房贷利率拐点来了，4月，一线城市已陆续有银行上调首套房贷利率，招商银行深圳地区率先从九折变为九五折，广发银行深圳地区也跟随调高至九五折。五一起北京多家银行首套房贷已实行基准利率；至于二套房贷利率，一般都是基准利率上浮10%、20%。

此前两年，银行在深圳抢房贷生意，前后两周时间就能放款；现在银行对房贷不再青睐，放款时间要一个月，如没在月初申请，时间则拖得更久了。

目前，深圳中小银行虽然首套房贷利率还是九折或者九五折，有的银行已不愿意做该业务了，暗示客户去找四大行办理。因为四大行资金相对宽松一些，而中小银行资金更为紧张。

“你有房子就好办，能够贷到评估价的七成。”上述个贷经理告诉本报记者，贷款期限为5年，并且可以循环使用下去。

相比抵押贷款的利率，首套按揭贷款失去了魅力。本报记者了解到，深圳银行抵押贷的利率最低基准利率上浮20%，有的上浮25%，最高上浮30%。

在个人消费贷中，分为信用贷和抵押贷，信用贷一般最高只有几十万额度，而拿房子作抵押贷款，如果为评估价的七成，深圳一套房子价值几百万、上千万来计，个贷经理一单就可以做数百万的生意了。

问题来了，哪有那么多人需要抵押贷呢？银行对抵押贷的用途规定，只能用作消费或者小企业资金周转，但是也有的客户暗度陈仓，拿去周转后最终买房。

深圳市规划和国土资源委员会数据显示，4月全市新房成交均价为54619元/平方米，环比微跌0.2%；该月多个新盘入市，成交1977套，环比大涨146.2%。

钱越来越贵了

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