苏州大市2025年5月房地产市场月报

主要观点总结

文章主要介绍了苏州的房地产政策、土地市场、住宅市场的相关信息。包括公积金与LPR利率双下调、相城推出人才购房房票补贴政策、宅地供应控量提质等关键点。

关键观点总结

关键观点1: 房地产政策：公积金与LPR利率双下调，苏州公积金推出多缴多贷、长缴多贷。

文章介绍了苏州最新的房地产政策，包括公积金和LPR利率的下调，以及新推出的公积金贷款政策，旨在促进房地产市场的发展。

关键观点2: 土地市场：宅地供应控量提质，土拍热度略有回落。

文章分析了苏州土地市场的情况，包括宅地供应的质量控制以及土拍热度的变化。提供了具体的成交地块信息，如容积率、出让面积等。

关键观点3: 住宅市场：苏州改善户型热销，相城表现突出。

文章描述了苏州住宅市场的现状，包括新房供应、成交情况、价格走势等。特别提到了改善型产品的热销以及相城区的突出表现。

正文

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5月苏州新房供应锐减，房企推盘放缓，成交回暖，价格维稳，市场仍以去库存为主。改善型产品主导，120-150㎡户型占比超四成，160-200㎡成交占比提升。相城区表现突出，多项目占据成交榜前列，其中太平板块四季听澜摘得双榜冠军。

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展望未来：优质地块入市提振信心，新房去化稳

优质地块的推出，加上房企投资信心提振，或将推动苏州土地市场热度回升。此外，预计短期内苏州新房市场仍将维持“稳去化”格局。

壹

市场资讯

贰

土地市场

市区土地分析：

2025年1-5月苏州市区共成交14宗涉宅用地，总成交面积43.5万㎡，总成交建面55.8万㎡，总成交金额119.8亿元。其中，5月份，在涉宅用地成交上，苏州市区仅成交1宗涉宅用地，即苏地2025-WG-Z03号地块，总成交面积3.37万㎡，成交总价4.04亿元，成交楼面价12000元/㎡。

数据说明：

土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；

数据来源：土拍网；

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苏州市区涉宅用地成交情况：

5月份苏州市区仅成交1宗宅地，即苏地2025-WG-Z03号地块，位于相城虎丘湿地公园东侧，容积率1.02，总出让面积3.3万㎡，于5月28日由本地民企苏州兴华地产联合本地国资相城高新集团底价竞得，成交总价4.04亿元，成交楼面价12000元/㎡。

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