老年人地产防骗手册

地产瞎BB · 公众号 · 房地产 · 2019-12-26 23:01

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我说，你爱你爸妈吗？

六六哥一脸懵逼，你这啥意思？我当然爱我爸妈。

爱爸妈，买个屁酒店式公寓！每天爬上爬下上厕所？很多酒店式公寓顶层没厕所你知道吗？一栋楼2梯24户，让你爸妈每天和鱼龙混杂的租客混在一起？

南北不通，没有阳台，没有燃气。你让你爸妈晚年怎么过？啊？

六六哥被我吼的一愣一愣，连着点头说，是是是。

最后他买了套两室学区房——和自己家，两站地铁直达。阳台很大、绿化很美，老人们相处很愉快。 这是后话。

那么又有人跳出来说，有长租公寓公司帮我解决租户问题啊。

告诉爸妈，首先，杭州这几年新涌入的外来人口，在一波又一波的摇号热浪里，已经纷纷上车，加上这些几个重点区域的拆迁户都已经纷纷货币化分房和购买商品房且逐渐交付， 租金在呈现逐年下降路线 。

我有个朋友小咸，是阿里西溪园区的码农弟，出于对公司深厚的爱，一毕业，阿里一报道，就去 买了阿里100米开外的酒店式公寓 ，觉得能割102年阿里（马爸爸说的）的新码农韭菜，沾沾自喜。直到今年5月的某天，他突然想跑去看看自己的公寓近况——在楼道里，发现了难以名状的某物体——不知道是人的还是动物的，而更吃惊的是—— 公寓从来没有人入驻过 ，而某长租公寓公司一直在为他打钱——紧接着，很快，市面上就爆出了 这家公司破产的新闻。

从心花怒放到目瞪口呆的只在一夜间，小咸根据未来科技城这些年的住宅涨幅系数，把自己的公寓挂出去，打算割肉。 可是，无人问津，偶有打听着，均把价格压的和他当年的买入价基本一致。

税费标准较高

卖酒店式公寓——买家要缴纳契税3%；卖家则要缴纳个人所得税和增值税，分别是计税价的1%和差额的5.6%。但在实际转让时，卖家两大税费也会转嫁给买家。

100万元的酒店式公寓，到如今140万转让，需要承担的税费是

140*（3%+1%+1.5%+1.5%）+（140-100）*5.6%= 12.04万 ，（中介费另算）

你以为你能赚到钱，可是会发现——酒店式公寓和P2P才是亲兄弟。

你可能有了一点收益，但是本金何时收回？

来，看一下几个绝佳地段酒店公寓的挂牌量吧。