珠城卖疯！是爆火，还是崩盘？

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二手破价多狠呢？上 同比数据：

2024年3月成交的73套单位中，成交单价10万+的房源共31套，占比 约42% 。

那落到个盘呢？区姐选取了中区保利心语、西区星汇园两个网红盘来做对比。

保利心语2024-2025年，共卖出53套房源， 去年还有几套10万+，今年一套超10万的都没有，价格环比下降约 14% 。

星汇园2024-2025年至今，共卖出36套房源。

对比24、25年数据， 去年还比较能卖8万，今年只能卖7万多，甚至有6字头的房源，价格环比下降约 10% 。

无论是从珠城的整体成交表现，还是从个盘的成交数据，都能看出，珠城的成交是以价换量， 业主低价出让，促进了整体的流速。

其二，业主置换需求促进了出货。

细看2025年4月的成交数据，发现，三房四房的占比约 54% ，超过一半。

以往珠城一房更多是金融产品，二房是上车产品，三房四房更多是自住属性。

从过去的3-4月行情中， 珠城自住产品正快速流通，加上近期不少核心区的新房出售，区姐合理推测， 业主的置换需求促进了出货。

基于以上两点，其实珠城的热销也很清晰了。

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