天津楼市:冰火交锋中拐点隐现

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楼市收紧，购房者观望有加。不过，低迷态势并未阻挡刚需和改善型需求的持续涌现，以及京津冀一体化推进中，产业与人口红利留下的想象空间。

戴德梁行天津公司副总经理尤岚认为下半年形势依旧：“开发商坚挺，楼盘依旧没有降价。同时，刚需的确存在，价格未呈现下行趋势。长期来看，开发商与市场仍会博弈，如果成交量继续下跌，无法支撑其运营，不排除部分开发商会运用促销手段。”

四月大转折 楼市热变冷

上半年的天津楼市，调控力度之大不言而喻。

2月13日，天津市推出土地出让新机制：报价到达上限后，竞自持面积。3月31日，除滨海新区外，天津限购政策全面升级：在天津本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

自此，天津楼市出现分水岭。1至3月的楼市春天，延续了2016年的市场火爆，多个红盘涌现，平均销售率达70%以上，成交均价一度涨至17000元/平方米。4月，天津楼市开启冬天模式，除汉沽、静海、宝坻、宁河4个区域成交量同比呈现增长以外，其他区域均出现不同程度下滑，其中红桥同比下跌80%。

二手房市场同样大转折。张双楠介绍：“一季度，新房、二手房价格倒挂，核心区域二手房价格高出新房30%至40%。二季度，购房者热情不减，但是，限购限住了部分购房资格，限贷去掉了购房杠杆，限价又限制了供应量，市场供需失衡，交易活跃度降低。”

交易进入冰期，在张双楠看来，金融政策的收紧也是一个原因，“今年上半年，去年没买到房的人忙着入市，银行个人信贷却逐步收紧。目前，对于非一次性贷款的用户，银行审查从严，放款周期从以往的2、3个月拉长到半年。无法从银行贷款的人，不得不考虑信用贷、抵押贷。7月14至15日的全国金融工作会议也明确指出，为实体经济服务是金融的天职，要求去杠杆化，因此，预计贷款难的态势将延续下去。”

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