认真看完，让你催收物业费的能力提升N个档次！

正文

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办公费用；

· 物业管理企业固定资产折旧；

· 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

· 经业主同意的其他费用。

误区三

我又没请你们也没跟你们签物业合同，我为什么要交费？

点评：

1、《前期物业服务合同》的主体是开发商和物业公司，但《前期物业服务协议》、《临时管理规约》作为《购房合同》的附件，业主在签署《购房合同》时即签字认可开发商聘请的物业公司。

2、《物业服务合同》的主体是业主大会（及其执行机构业主委员会）和物业公司。单个业主不得以个人原因不履行共有权益和义务。

误区四

我家的东西丢了，你们管理不到位，拒绝交费？

点评：

物业公司为业主提供服务的依据是《物业服务合同》约定的范围，物业公司具有维护小区公共秩序的义务，但物业不具有承担业主生命及财产的保管和保险义务。

如果物业公司管理上不存过失，物业无需承担任何责任，业主不能以此为由拒付物业费

如果物业公司管理上存在不足，并与物品丢失有因果关系，物业应承担相应责任，但业主不能以此为由不履行缴纳物业费的义务。例如：公民纳税支付公安机关的费用，但公安机关也不能确保每个人的生命财产不被侵犯。

物业管理费的构成

物业管理费催缴流程

物业管理费收费难的原因分析

物业管理费催收方法和技巧

前言

1、在日常物 业 费缴纳过程中，业主常常会因为工作繁忙、人在外地、返修整改、久未出租 ……等各种原因迟交、甚至拒缴物 业 费。为了维持物业的正常运作，保障公司的合法权益， “催费”便成为必不可少的工作。

2、本宝典是通过在日常催费工作中的不断尝试和总结编写而成的催费妙招。

招与招之间可单独使用，亦可根据不同业主、不同情况据实搭配使用。

选择招数时应按先必做后自选、先个人后全体、先私人后正式的原 则 进行。

3、重点说明：本宝典所言“催费”一定是基于所有物业服务均达标的前提下进行的，切不可只“催费”无“服务”。

索引

招数	必达 招数	自选招数						法律招数
	① 第一招	② 第二招	③ 第三招	④ 第四招	⑤ 第五招	⑥ 第六招	⑦ 第七招	⑧ 第八招	⑨ 第九招
	适时提醒	断其后路	苦肉计	地毯 搜索	统一 战线	糖衣 炮弹	全民总动员	催费函

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