今天，央行一声炸雷！中国楼市风向彻底逆转

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2016 年 4 月之后，就开始调整货币政策，控制 M2 （发钞）增速。到了今年春节前后，又多次通过逆回购、中期借贷便利（ MLF ）提高了货币市场利率。

由于中国已经基本上完成了利率市场化，所以“存贷款基准利率”的重要性有所下降（各商业银行可以自由浮动）；所以，央行可以绕过“调整存贷款基准利率”的方式来变相加息。事实上，中国央行已经这样做了。

我们可以看一下“余额宝”这种货币基金的收益率走势图（上图），左侧的最高点是上一轮加息之后形成的市场利率最高点（不是存贷款基准利率最高点）。在那前后（ 2013 年到 2014 年）楼市入冬，大家讨论的问题是“哪里的楼市最危险”。

2016 年的“大锅底”，是央行启动降息、降准之后形成的，对应的是楼市大涨。 右侧，也就是近期的收益率明显走高，反映出央行的货币政策已经转向。

中国央行为什么迟迟没有宣布正式加息（提高存贷款基准利率）？主要是在等两件事：

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