老家的楼市，就这么慢慢沉寂了

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总体而言，农民进城买房的第一波，也是规模最大、最基础的那波购房需求已释放完毕。

后续的需求，比如大学未毕业或大学毕业后在城市工作的人群，严格来说他们已不算农民了，而是大学毕业后参加工作的群体，与传统农民进城买房需求不同。

还有全家已移民到城市工作生活的，他们以后若买房，比如改善换大房子，属于市民购房升级，和农民进城买房关系不大。

房价已跌五年了

在城市地区，无论是县城还是附近的地级市，近几年楼市较为低迷，这和中西部很多中小城市情况类似。

房价高点基本出现在 2019 年，我们知道很多一线城市和东部强二线城市房价高点在 2021 年夏天，而我们这种中小城市 2020 - 2021 年房价不仅没涨，还在阴跌。

2021 年下半年后，随着全国大势，这里房价也大幅下跌。

比如我们当地级市目前房价平均 5000 多元，高峰时能达到七八千，相比 2019 年高峰，总体跌了 40% 左右。

我们这儿的人买房绝大部分是为了自住，一般不在本地投资。

过去楼市热的时候，有钱的人会去东部大城市投资，有点余力的会去河南的省会郑州买房投资。

在本地县城和地级市，投资的人很少；所以尽管房价已经跌了五年多，本地人对房价下跌的感受并不深，因为大多是自住需求，且没有加杠杆。

少数人可能对房价下跌有感觉，像我一个同学，以前在老家城市工作生活，后来去外地工作，他 2019 年在高位买的一套房，目前跌了 30% 多。

房子跌价后他暂时不想卖，但又不知道何时能跌到底，有时会问我该怎么办？

我跟他说，如果在外地大城市真有投资机会，或者想改善换大房子，还是得割肉卖掉本地房子，因为从长期看，这里的房子增值性很弱。

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