“楼市四小龙”房价今骤降10%！业主求救市，人民日报：不用救！

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“霸都楼市”指出，这次土拍可以说是2017年的重大信号节点，同样，也是拐点！

人民日报：房价降了，就得“救市”？

2月27日，人民日报发文称，仔细观察此轮合肥楼市降温，无论从程度上去判断，还是从原理上分析，都实难发现政府出手的理由。

首先，降价合乎常理，无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌，是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。更何况，政府踩了急刹车，让投机投资者退场，房价也仅仅是略微回调，既没有造成楼市暴跌，又能有效满足更多人住有所居的基本需求，还防止了系统性风险，可谓一举多得。

再者，真正刚需无虞，不必过分担心。既然是“刚需”，若业主是在去年高位时买了房用于自住，今年不可能转手就卖；如果住个五年、十年再卖掉，届时房价水平未定，也不用眼下就着急。

评论还指出，对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。既然这些人主要是投资投机，那就和其他市场交易一样，请理性对待价格的正常波动。

文章还预计，合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市。那些房价前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果。

全国房价都降温了：深圳领跌，一二线城市基本止涨

国家统计局上周公布70个重点城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降，其中深圳、无锡领跌，跌幅均为0.5%。上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间，北京、杭州、成都3个城市环比持平。广州市环比上涨0.6%，不过涨幅已连续4个月回落。

而值得注意的是，在70个大中城市新建商品住宅价格中，三亚的环比涨幅最大，为1.7%；重庆居次涨1.3%，九江位列第三涨幅1.1%。

易居地产研究院副院长杨红旭指出：70个城市的新房环比涨幅，已在2016年9月见顶。其后涨幅持续回落，2017年1月，已经只有0.2%的小涨了。年化之后不足3%，已经偏低了。

房地产短周期运行，具有内在的动力与规律，这是一种大趋势、大势能，在这一过程中，会出现房地产板块轮动，此起彼伏，但最终会形成一致方向。就2017年来看，这一方向就是：下行！

不过，“三四线城市房价会不会像去年的二线一样出现转折”最近成为市场的热门话题。华泰证券分析师谢皓宇认为，一线人口出现流出、三线人口则现“返乡潮”，再加上三线省市去化周期的下滑，人口外流和库存因素将发生根本性变化，预计三线城市将迎来趋势性大周期。去化50%之后，库存周期下降到2~3年时，就能够带来三线的涨价。

安信证券首席经济学家高善文也认为，转折的时间点未必在今年上半年，也许在下半年，或许略晚。越靠前就越属于黑天鹅事件，越往后发生的概率越大。如果出现这个局面，宏观经济形势和政策应对同样会十分被动。

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