未来2年供不应求！墨尔本公寓市场预测上演大反转！

这是把锅甩给了“人口增长太快”？

其实，背后的原因，何止这么简单。

老虎认为，由于目前澳洲房屋贷款政策的收紧，墨尔本投资者印花税的取消，加上越来越多澳洲银行拒绝贷款给海外买家，都导致了未来两年墨尔本新建公寓开工量的剧烈下降。当本轮建设高峰结束之后，墨尔本的公寓供给将会出现短缺。BIS修改后的预测，恰好增强了这个观点。

高密度公寓动工数字  来源: BIS Oxford Economics

BIS预测显示，墨尔本的公寓供应量，将从2015年高峰时的每年19,800套，下降到2021年的7200套。并且，该机构暂时不能认为下一次建筑业高峰期到来时，新建公寓的数量会达到此轮周期的峰值水平。

惊人的学生租房需求 火热的中国移民置业

与新建公寓不断减少相对应的是，新增购房租房需求却从未减少。特别是墨尔本，由于良好的环境和高水准的教育品质，吸引了大量包括来自中国的学生族和工作族的到来。CBD附近由于聚集了澳洲的顶尖高等学府，附近有租房需求的学生族更是越来越多。这一现象也直接导致了目前墨尔本CBD公寓的旺盛需求。

据不完全统计，墨尔本CBD的中国人总数在大约18,000人左右，其中学生族占据很大一部分

根据最新的人口普查数据，墨尔本CBD的人口组成中，有32.6%的人为具有中国血统的移民，而其中21.5%人口出生自中国。也就是说，现在的墨尔本CBD里，五个人里就有一个是来自中国的移民！