300万预算，广州刚需有哪些选择

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如果能够接受二手，郊区核心成熟地段10年楼龄以内的三房也能够得着，可以享受更好的配套和位置，但需要牺牲产品力。

二，各个区域有哪些选择

在天河海珠没什么选择，但是在郊区、包括荔湾已经能选到相对不错的板块和产品。

【白云】

白云主要还是白云湖板块，以及12号线沿线的金沙洲、槎头等区域，或者靠近设计之都边缘，嘉禾望岗以北或者白云湖东边。

从配套成熟度来看，白云湖是较为合适的，有学校有地铁这两个重要配套，楼盘分布在亭岗和窖心站周围：

8号线早就开通了，未来还会继续往北延伸；云湖花城引进了白云广附教育集团，九年一贯制很省心，今年培英新校区也将开学；

商业还有待持续发展，但已经有了一些基础的商业。

产业上来说，白云湖数字科技城有一定的想象空间，只是这个过程会比较长。

不过板块的位置离珠城琶洲都比较远，更适合在白云、越秀的上班族。

金沙洲新盘没得选，优势是学校+现房，但离地铁比较远，又处在广佛交界处，只适合长期自住。

如果是二手的话，还是集中在罗冲围和设计之都附近，虽然楼龄旧了，户型也过时，但胜在位置更好，配套更成熟，生活便利度也比较高。

【番禺】

这里有两个方向，一是沿着3号线、18号线往南，去万博或者番禺广场-客运站附近；二是沿着8号线/4号线/12号线往东南，可选的板块也就创新城。

目前比较好的上车盘是央璟颂，总价会稍微超出300万，这个盘虽然没有配名校，外部城市界面不算很好，但户型做的非常好，产品力比较强，单价不贵，通过18号线通勤琶洲很方便，有非常强的位置优势。

其次是越秀大学星汇城，学校是九年一贯制的，户型利用率也不差，还有现房可以选，总价可以到300万以内。虽然不算近地铁盘，但1公里左右的距离，电动车接驳也还行。

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