9个月内把房价炒高两三倍？漳州炒房团，请不要再造谣了！

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吃下市区三分之一的流通盘，仅是魏广华的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。“只要我们手上的房源一起抬价，再散布房价即将大涨的消息，在售的房东也会跟风抬价，甚至撤单观望，这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价，也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示，联合中介机构后，就开始通过媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初，“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已经深入人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。

加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需，以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼，这个偏居福建东南一隅的四线农业城市，在市区人均收入约3000块钱的情况下，市区房价却以近乎“一天一价”的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。

2017年4月初，魏广华在漳州宾馆见到中国证券报记者时，满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式，他们手上近500套房已基本都转手，当时投出去的1.2亿元，净赚约2亿元，已经开始寻找下一个城市。

但这篇文章所讲的故事，在现实中是根本不可能实现的！

二、数学模型

我们一步步来看。首先是数学模型。

“文中”讲有一位魏广华，买了500套房子。差不多基本面都是一样的。

楼盘：	冠城国际
面积：	60~80㎡
买入单价：	10000元/㎡
动用现金：	24W/套
买入时间：	2016.06月

总赢利：	2亿
每套赢利：	40W
每平米赢利：	6000元/㎡
卖出单价：	16000元/㎡
卖出时间：	2017.03月

你仔细看这一套“模型”，我的结论是问题不大。

其中，楼市九个月涨了+60%，在巅峰牛市，应该是可能的。

单套房子70W，动用现金24W。相当于35%。

考虑到契税，中介费，杂费，这样的杠杆比例也是合理的。

拿24W投下去，九个月赚40W，完全是可行的！

三、五百倍

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