专栏名称: 孟祥远
孟祥远,博士,硕士生导师,央广特约评论员、南京房地产学会副会长、华南城市研究会(智库)副会长,专业从事城市与房地产研究、咨询17年。华东更具影响力房产专家,买房人更信赖的专业导师!更多请关注实名新浪微博@孟祥远。
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紧急取证!鼓楼首个四代宅,首开价格太劲爆!

孟祥远  · 公众号  ·  · 2025-03-15 16:38

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  • 立体交通 :3号线/7号线五塘广场站便捷轨交,中央路、幕府西路、和燕路等主要干道纵横交错,大型交通枢纽南京站也触手可及,轻松畅达长三角都市圈。

  • 山水资源 :这里山水资源丰饶,拥有幕府山、紫金山、北崮山、皇家园林玄武湖与万里长江风光带,内外兼修的自然环境让人尽享宁静与舒适。

  • 教育资源 :鼓楼区,汇聚了全市超70%的优质基础教育资源,29 中教育集团幕府初级中学,拉萨路小学(待建,暂定名幕府分校)优质双学府在侧。
  • 医疗配套 :医科大学第二附属医院(迈皋桥院区)、鼓楼医院、市妇幼(丁家庄院区)等三甲级医院聚合,护航健康生活。

中建·宁悦府区位图

由于土地资源的稀缺,区域的新房供应一直不高。

从南京网上房地产的数据也印证了这一结论:

截至2024年7月末,南京市商品住宅可售面积637.26万㎡, 而鼓楼区只有不到约20万㎡,占比仅约3.14% ,处于绝对低位!

图片 2024年7月底商品住宅分区库存情况(万平方米)来源:南京网上房地产

要知道,鼓楼区是南京高度成熟的建成区,每一块宅地的诞生都伴随着用地性质调整、以及投入越来越高的城市更新。

这里的宅地供应,并不是像新城区一样具备“必然性”,而是有浓浓的“偶然性”。

这意味着,入住鼓楼新房的机会,将变得越来越稀缺。

随着第四代生态住宅产品的不断涌现,城市改善人居理念与生活方式正历经迭代升级,之于历史悠久的城中鼓楼而言,四代宅更显稀缺。
在此背景之下,中建·宁悦府作为鼓楼首个四代宅,便是稀缺之上再造稀缺!

中建·宁悦府外立面效果图

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第四代前沿人居,

不止是建筑的革新,更是生活的革新!

当前楼市产品力迭代之快,是史无前例的!尤其是,在这轮周期里已经跻身全国产品力最强核心城市的南京,更是狂卷产品力的核心地带。

需要指出的是,目前大部分项目还停留在同质化的内卷,比如卷外立面、卷精装、卷会所、卷车库……一定程度上也带来了品质的迭代升级。

但只有极少部分项目,在引领破局,实现功能与价值质的飞跃,完成购房者在置业中难度极高的一步到位。







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