正文
单程2小时以上的通勤时间是大部分人，尤其是脑力劳动者，不能接受的。城市的规模最终会受到通勤时间的限制，不可能无限制的扩大。对然多功能中心的城市结构有可能能在扩大规模的同时控制通勤时间的增长，但因为城市规划受制于现有布局而不能随心所欲地调整，所以北京的实际城市结构在可以预见的未来之中不可能十分合理。
总之，在自由市场条件下，北京房子在北京疏散部分功能以前应该会比纽约、东京之类的地方房价高。目前北京房价有很多非市场因素，到底自由市场里面的房价会比这高还是低，实在无法判断。但不必指望北京房价会很低。未来开始收房产税的时候，北京房子的供给会有一个小高潮，房价可能暂时下跌或横盘（政府很可能会控制，防止显著下跌），但这只是一个暂时的情况。
第二个问题是，北京是不是应该主动疏散一些功能？
这不见得，北京市政府也不会主动做。
“社会物理学”（见《Social Physics》）证明，不同领域的人频繁互相接触，交换思想，会提高创新能力。
在小城市，甚至是二三线城市，生活过的人，到北京以后，都常常会感觉到北京不同思想、不同领域之间交流的深度和频率都高过自己生活过的那些城市。
北京的创新能力是非常强的。但从创业者个角度讲，你在一个城市里就能找齐
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富有经验的高级管理人员
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相关学术领域的大量顶尖研究学者
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几乎所有中国主要的风险投资基金
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各种有大公司工作背景的顶尖雇员
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有顶尖高校的海量毕业生
可以说，对于大部分创业公司来说，不必出北京就能找齐所有。
对于一个作家而言，北京有国内大概半数的顶尖出版社，有其他领域的作家时常举行活动。
对于金融家来说，北京有着各个银行的总部，各种金融投资机构，而且靠近政治圈，能够最快了解政策风向。
因此，政治、经济、文化、学术、创业，所有这些功能都紧密缠绕在一起，对北京的经济和创新起到乘数效应。
2016年中国的独角兽级企业榜单一共131家，北京独占63家。2017年第一季度创业领域投融资事件之中，北京（516）的数量比上海（253）、广州（87）、深圳（96）之和还多。
除非中央政府强压，北京市政府不会愿意把其中任何一者赶出北京，顶多把一些大学的新校区往远郊迁移。雄安新区能不能成气候，现在也不是很确定。
如果不主动疏散功能，北京就会一直这样吗？这就要看下一个问题了。
第三个问题，年轻人买不起房该怎么办？
