主要观点总结
本文主要介绍了地产链的变化对今年宏观经济的影响，为了全面跟踪地产销售热度，创建了地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系，并提供了具体的销售数据。同时，也介绍了各城市的地产销售情况，包括新房和二手房的周成交面积、挂牌价等。此外，还提到了土储专项债的进展情况以及一些地产政策的更新。最后，提供了获取最新地产销售数据的途径。
关键观点总结
关键观点1: 地产链变化对宏观经济的影响
为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，创建了地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系，具体数据可以供投资者参考。
关键观点2: 地产销售数据详情
本周二手房同比降温明显，15城成交面积下降，一线城市降幅较小。新房环比降幅与季节性规律差别不大。具体城市的销售数据也有详细的介绍，如北京、上海、深圳、杭州、成都等。
关键观点3: 房价观察
主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度），一些城市的二手房挂牌价环比下滑。
关键观点4: 土储专项债进展和地产政策更新
截至目前，各省市累计公布约3918亿土地储备项目。此外，北京、济南、沈阳等地也更新了相关的地产政策。
关键观点5: 获取最新地产销售数据的途径
投资者可以登录郁言债市的网站进行下载最新地产销售数据。
正文
5月9-15日，京沪深二手房、新房周成交面积较节前一周分别下滑6%、32%。
二手房方面，京沪深周成交面积
（5月9-15日）较节前一周下滑6%（前一周增长5%），其中，北京、上海分别下滑12%、5%，而
深圳
增长6%。
与去年高点相比，上海周成交量仍处于高位，达到81%，北京和深圳均处于较高位，分别为72%和64%。周同比来看，三地均增长，
北京、上海、深圳增幅分别为6%、25%、16%。
月同比来看，北上深均增长，
5月1-15日北京、上海、深圳分别增长9%、33%、18%。
新房方面，京沪深周成交面积
（5月9-15日）较节前一周下滑
32%（前一周增长62%）
，其中北京、上海和深圳分别下滑28%、33%和34%。与去年高点相比，三城均处于较低位，介于24%-45%。
周同比来看，北京、深圳分别下滑24%、23%，而上海增长1%。月同比来看，
5月1-15日北京、深圳分别下滑15%、23%，而上海增长8%。
杭州
本周二手房、新房周成交面积较节前一周分别持平、下滑31%，分别相当于2024年高点的68%、18%。
成都
本周二手房、新房周成交面积较节前一周分别下滑6%、下滑15%，分别相当于2024年高点的70%、56%。
房价观察 |
5月5-11日北京和深圳二手房挂牌价环比下滑，而上海增长
我们主要观察二手房价，
因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。
