近期楼市，有点沉默了！

主要观点总结

本文分析了近期全国楼市的表现，以上海为例详细描述了楼市的震荡降温趋势，并探讨了购房者的心理及未来市场趋势。

关键观点总结

关键观点1: 全国楼市表现及上海楼市概况

近期全国楼市呈现震荡式降温，上海作为领头羊，其楼市也表现出降温趋势。

关键观点2: 上海二手房市场走势

上海二手房市场在经历一段时间的高位盘整后，近期出现成交量震荡回落，价格也有所下跌。

关键观点3: 购房者心理变化

当前市场呈现出“买涨不买跌”的现象，刚需群体持观望态度，而置换型客户仍有一定购房意愿。

关键观点4: 未来市场趋势及政策建议

市场趋势推测未来几周上海楼市可能继续降温，并跌破荣枯线。文章建议相关部门借鉴央行调控物价的思路，提出“促进房价合理上涨”的目标，以改善市场悲观情绪。

正文

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2024 年 “小阳春” 动力不足，但 2024 年 “5・17 新政” 后，连续四五个月，上海楼市二手房成交量持续冲高。

七月开始大幅降温，八月、九月进一步降温。

直到 2024 年九月底，全国宏观政策和楼市政策推出一波强刺激，上海二手房交易量大幅拉升，且持续时间较长，整个第四季度表现良好。

今年春节之后，上海楼市出现明显行情，成交量快速攀升，之后连续 4-5 周高位盘整，量能基本与去年第四季度持平，大幅超过 “荣枯线”，房价表现也较为强势。

但从四月份开始，成交量震荡回落，中间有两周量能较低，分别是清明节和五一小长假期间。

第21周（上周）成交下滑；之前两周量能小幅反弹，属于五一长假后的季节性波动，是短暂的小幅增长。

但观察过去 6-7 周，整体仍呈震荡下行态势，目前量能已明显低于去年 “5・17 新政” 后几周及去年第四季度的高位，可以说上海楼市震荡降温态势显著，目前量能仍超过荣枯线。

但按当前趋势推测，未来几周可能很快跌破荣枯线。

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