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司机说，“五朵金花”啊。

每每听到“五朵金花”，那感觉就和四大发明一样远古。这些年，青岛还是五朵金花坐镇，而新崛起的独角兽，歌尔、能链、卡奥斯、特来电、日日顺等等，虽有规模，对上下游产业链有一定拉动，吸引不少配套企业入驻青岛，但无法形成巨头带动产业群的作用。

而青岛四处拉骨架，在地利角度，分散了产业集群，没有形成汇聚力，这也是值得思考的一面。

比如黄岛，这是一个非常好的地方，又有风景又有历史，仅靠黄金海岸线，完全可以搞成青岛的后花园，形成一个以高端制造业为主的产业集群高地。

把最好的资源带进去，然后让青岛四区核心企业把总部分过去，提供相关的融资，研发，销售的功能。完全可以打造成一张王牌级产业高地。

实际上产业经济的确做上去了，但新的核心区的高度并没有打造上去，这会影响对外的人才虹吸力，从而阻碍产业配套能力的发育。

总之一句话，主城联动不足，新的核心区没有崛起，城市骨架太大，就没办法集中力量办大事。

不过青岛并不是没有破局的方法。

一方面，青岛继续发扬自己的优势，让产业形成错位竞争，比如海洋产业，目前国内能做的城市不多。南方有海南和深圳，而北方只有天津和青岛。

2023 年，青岛海洋生产总值占全市 GDP 比重达到 32.9%。青岛应当把握好机会，继续大力投资引入新技术，在这个产业形成高端产业集群。

海洋产业是未来产业，能创造巨大的经济效益，也是青岛破局的关键。

另一方面，凭借自己的一流环境优势，全力拿下潮流文化标签。影视、日韩朝饮食文化，化妆品，城市街道的小清新与浪漫，多元文化的服装及服装设计等等，将老城区变为文化重镇，提升旅游质感。市南、崂山、黄岛CBD化，提升城市高端产业定位。

文化输出非常重要，是虹吸外省人才的关键，青岛有底子，属于最早一批网红城市，但近些年暗淡很多，被成都、重庆、长沙、武汉、西安等接连超越，如果宣传能跟上成都，就有破局的力量。

其三就是我所说的，不要陷入“摊大饼”陷阱，把资源集中起来，重点把李沧到城阳的链接区域发展起来，打造内陆核心区，成为主城区的第三极，提升城市的厚度。

第三极承载核心产业的配套产业群，增长起来后，就会形成五区联动的效果，红岛和即墨也会被辐射，而李沧和城阳在解决人口居住问题的同时，又形成了经济的第三支柱。

以上三法，才是青岛的未来关键。只要青岛不学天津，用来做跳板，青岛就能焕发第二春。

接下来讲楼市。

青岛楼市这几年，伤透了大多数山东人的心。青岛房价在2018年时达到历史高峰2.5万/平米，大会之后便跌入回调通道，直至调整到现在，均价勉强维持在1.4万/平米左右。

跌幅竟高达44%，基本跌回2016年。

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