160万套烂尾楼破局：购房者不用还房贷，还能退房退钱？

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真的如此吗？

我们先来看下事情的来龙去脉：

1、业主2020年和开发公司签订合同，购入98万元的房屋，首付30万，贷款68万，预计2022年交房，没想2021年楼盘就停工了。

2、2023年业主起诉开发商要求接触合同，获法院支持，开发商承诺继续偿还剩余贷款，但始终未履行。

3、2025年，业主无力还贷面临银行催收压力，遂再次诉至法院，要求解除贷款合同并由开发商担责，并偿还被迫代偿贷款本息3.96万元。

最终法院判决支持业主：

开发商未能按约定交付房屋，购房者可以拿回首付款和已偿还的贷款、利息，后续剩余贷款和利息由相关开发商承担 。

这算是巨大突破吗？

其实有两点大家忽略了：

1、最高法的司法解释

2021年的时候，最高法关于烂尾楼的纠纷做过一次司法讨论：

烂尾楼风险不应全由购房者承担 。

按照这个司法解释，这几年，其实很多地方都有类似的判例出现，并不是什么巨大的突破。

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