专栏名称: 陈老师说楼市

陈老师，江苏省房地产经济学会理事、南京楼市顶流大V、知名专家、资深地产评论员。江苏广电、南京广电等媒体客座嘉宾。擅长解读楼市政策，能够对于楼市趋势做出精准的分析判断。为数万粉丝提供购房置业指导，为百余家开发商提供项目定位以及营销培训指导。

强势出圈！沁百合，卷出南京洋房新高度！

陈老师说楼市 · 公众号 · 房地产 · 2025-06-12 17:34

主要观点总结

绿城金基沁百合是南京鼓楼滨江的新楼盘，虽然尚未公开售楼部、样板房，但因其产品力和位置优势备受关注。文章介绍了项目的外观设计、户型、配置、地理位置、教育资源等方面的优势，并分析了其受欢迎的原因。

绿城金基沁百合作为一个新楼盘，其产品设计独特，无论是门庭、外立面还是景观空间都让人印象深刻，高配置会所和双主题架空层也充分满足了住户的需求。

项目户型设计出色，使用率高，不仅面积宽敞，而且兼顾了多种需求，如建面约124㎡的户型就堪称“王炸”，受到了购房者的热烈追捧。

项目位于鼓楼滨江核心位置，紧邻地铁5号线底站方家营站和众多生态资源，同时紧邻拉萨路小学直属方兴分校等优质教育资源，周边配套齐全。

绿城和金基是两个实力雄厚的开发商，它们的强强联合使得沁百合从入市起就备受期待。绿城的豪宅打造经验和市场口碑，以及金基在南京的人居标杆项目，都为沁百合的成功打下了坚实的基础。

绿城金基沁百合已经领取了二批次房源销许，共76套，户型建面约124、143㎡，标准层销许价格5-5.5万/㎡，跃层销许价格5.5-5.7万/㎡。

高颜值绝美外立面，现代简约

独树一帜的，还有沁百合的外立面。

项目外立面由 GOA大象设计总建筑师陆皓亲自操刀，不仅奢侈地配置了大面积石材+金属线条，还在大面积落地窗的基础上，加了一层玻璃栏杆。

如此一来，横向上看基本没有线条，虽然大幅增加了成本，但这样的设计，能够使立面美观性大大增加。

此外，项目还在铝板的使用上增加了仿石材、仿铜印刷等多种新工艺，让建筑在阳光的照耀下熠熠生辉、历久弥新。

3、约400㎡中央景观庭院，移步异景

再往里，丰富的景观空间宛如“莫奈花园”徐徐铺展......

项目景观设计由广州观己主笔，汲取“南都繁会图”为灵感，以小而美、小而精著称的观己为沁百合打造三境·两带·十一景，把园林打造的惟妙惟肖。

建筑面积约400㎡景观空间，光是镜面水景，就有约170㎡，走在小区里，到处都是潺潺水声。

进入下沉庭院，又是另一方天地，映入眼帘的 5米飞瀑与森系会客厅，让人不自觉地放松下来。

下沉庭院的造价成本，也足够让人吃惊：玄武黑石材、巴西海蓝宝奢石、意大利米黄洞石...... 中央近10米的铁冬青，造价更是达到惊人的约60万！

4、高配置会所，为鼓楼改善人群量身定做

与此同时，项目还配备了地下会所和双主题架空层。

和目前市场上绝大多数楼盘的会所不同，项目会所充分考虑客户的社交需求，更加贴合鼓楼改善家庭生活的喜好。

会所采用多功能分区设计，涵盖健身房、共享水吧、亲子书吧、休闲茶室、棋牌室等空间，应有尽有。

最让人惊喜的，非南京罕见的共享书吧莫属！书吧建面约136㎡，不仅设有个性化阅读区，还有亲子共读角，营造出兼具图书馆与会客厅功能的复合空间。

另外，项目还特地打造了双主题架空层。

其中，儿童主题架空层贴心地划分了幼龄活动区和大龄活动区，布置了涂鸦天地、乐堡、运动区等空间，让儿童自在玩耍。