购房大户正抛售房产 地方政府已成功解套

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另一方面，相关报道显示，北京市住建委已对新入市的期房改成现房销售进行限价，每平米单价不得超过8万元；另外，未来自住房将只针对无房家庭销售，且不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。

加大保障房供应、新房限价、严格控制投机性购房等一系列政策传递出的信息是：完成2017年底确保北京新房房价明年环比不增长的目标，严控首都人口，完成北京非首都功能疏解任务，同时保障无房家庭通过保障房与自住房解决居有其所问题，通过降低购房杠杆比例大幅度限制投机性购房。

年初以来，北京核心区域二手房出现了20%左右上涨，并引发一小波抢购行情。这其中反映的是居民对货币潜在购买力下降的共识和资产保值增值的迫切需求。因为土地属于供给弹性较小的特殊商品，因而即使短时间大幅度增加土地供给在火热的购房者面前也总是显得不够的。

北京楼市近年来只涨不跌的一个重要原因在于包括医疗、教育、金融、行政等资源过度集聚于中心城区，由中心城区逐步向外发散，也就是摊大饼式发展。根据发达国家经验，大城市周围以产业为依托规划好重点卫星城的发展不仅可以解决大城市病，还能有效带动区域经济。但事实情况却是在规划缺位和官本位主义影响下，北京周围如平谷、怀柔、延庆、门头沟等区县经济长期处于相对落后的水平，城镇化进程还有较大空间，并没有发挥好产业与人口疏解的作用。

近期虽然从国家到地方均提出促进特色小镇的计划，并给予相关政策支持。在土地供给不断收缩的情况下，万科、碧桂园等众多房企不得不转型加入特色小镇建设之中。进一步观察，多数房企开发特色小镇定位均为生态旅游，与建设真正意义上的以产业带动的卫星城仍有较大差距。

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