不敢想！文鼎苑单价跌至4万，旁边小区却疯涨到9万

正文

请到「今天看啥」查看全文

03

相比小户型，保申对口的大户型（ 80㎡及以上 ），房价相对“亲民”些。

像是西城年华的99㎡，总价在550万上下，折合单价5万5；西城美墅更贵些，80多㎡两房报价530万；89㎡小三房，报价565万。

相对便宜的是丽阳苑，最近刚成交了一套89㎡，总价520万，折合单价5万8。

“这还是’降价’后的价格，先前卖得还要贵。”但经纪人表示，哪怕整体价格略有下滑，但在板块内相对还算坚挺。

“差不多户型，比起文鼎苑还是贵了几千块。”

不光价格更贵，保申对口的学区房，成交量也是一骑绝尘。

手边买房数据显示，5月迄今，仅西城年华跟西城美墅两个小区，就有17套网签；文鼎苑四五两个月加一块，网签不过14套。

“大阳春”的3月，保申学区房网签了近30套；文鼎苑呢，仅网签了3套。

西城年华、西城美墅量价齐涨的现象并非今年才发生。

去年，西城年华的活跃度就极高，手边买房数据显示，一年时间光是二手网签，就高达140套；西城美墅少一点，但年网签量也有55套。

04

保俶塔申花校区二手房价量价齐涨，且持续坚挺，有两方面原因：

第一，保俶塔申花实验学校是九年一贯制学校。

自打杭州实施公民同招+分配生政策后，9年制学区房更受家长们青睐。

在名校资源环绕的西湖区，保俶塔学校本身就具备一定知名度； 申花校区虽是分校，且2018年8月起便独立办学，但并不影响其“成绩”。

有数据显示，2024年保申校区中考重高录取率31.98%、优高录取率69.54%；2023年重高录取率35.62%、优高录取率69.41%。

持续稳定的升学率，让保申学区房超过文鼎苑，成为城西、城北一带家长们的首选。

第二，房源面积段跨度大，既有42㎡纯落户小一室，也有200多㎡的纯改善，当然更多的还是120-140㎡的改善户型。

再加上这三个小区，虽然都不“年轻”，可比起市中心的“老旧大”，居住体验感更胜一筹，周边又有亚运公园、城西银泰城、地铁2号线，配套十分成熟。

然而一代新王替旧王！ 名校迭起的杭州城，最不缺的就是“黑马”。

就像几年前，谁能想到坐稳滨江区“龙头”的江南实验，有朝一日会被闻涛实验碾压。取代了学紫的保申，“名校光环”又能持续多久呢？

▍今日 登记 楼盘

C E N G L O U · C H I N A

---

请到「今天看啥」查看全文