【关注】《南京市住宅物业管理条例》配套制度征求意见稿出台

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依靠物业企业管理难度较大

记者注意到，临时管理规约草案对于业主和物业使用人违反本临时管理规约的，物业服务企业、业主委员会有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失；业主、物业使用人有权向相关行政管理部门投诉和举报，对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼；业主违规装饰装修的，在违规行为停止或整改完毕前，禁止施工人员进入本物业区域，草案预留了三条空白栏供双方补充约定。前期物业服务合同草案中也提到，对业主和物业使用人违反本合同和《临时管理规约》的行为，采取劝阻、制止、报告等方式督促业主和物业使用人改正。

记者在河西走访小区，黄山路某老小区物业管理人员告诉记者，由于是老小区管理难度较大，有时物业费都收不上来。业主装修情况频繁，养狗遛狗的情况也比较普遍，如果限定遛狗时间及装修时间靠物业服务企业管理恐怕很难，得罪业主恐怕让物业服务企业更难生存。该小区一位业主说，楼内有一户空调外机响得要命，由于空调都是装在飘窗下方的，住了一年了也判断不了是哪一户发出的响声，至今交涉无门。

雨润大街和府奥园是精装修小区，该物业的工作人员告诉记者，由于服务的楼盘不大，而且小区许多业主是做生意的，没时间养狗，目前小区也不到10条狗，所以养狗矛盾以及装修矛盾比较少，而且大部分业主还是比较自觉，维修装修请工人进场都会到小区物业公司备案。该工作人员说，他是双手赞成此次公布的配套制度，不过遇到具体问题物业公司是没有执法权的，该向哪个部门报告需要明确，比如说空调噪音和装修噪音到底是向环保局？城管？还是公安举报呢？

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