中国租金回报率最全地图

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沈阳、大连

这两个东北省会排名最前，因为它们整体房价较低，这也侧面体现出东北市场相对冷清的状况。 南京、苏州 等这一轮房价上涨凶猛的城市，租金回报率都较低。

城市越大，租金回报率越低，这是全球通行的规律，只是中国背离得比较厉害。

中国城市的租金回报率普遍低于4%，侧面印证了我在开头说的，房产收益此前仍被房价主导，人们都在望着房价盼其涨以获得利润。

在房地产健康的市场中，年涨幅通常不到10%，而租金回报率百城榜的后20名城市，房价年涨幅有一半超过了40%，但这不可能长久持续。目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。

（从图中的坐标点分布可以看出，租金回报率越低房价涨幅越高）

这是楼市一轮疯狂后的特殊景象，从长远来看，随着租房时代的到来，这些数据会有相应调整。

（2）“一线辐射”现象

租金回报率还呈现“一线辐射”的特征，也就是一线租金回报率低的同时，也“染红”了其周围的租金回报率。

（图中的分界线为京广铁路线）

最典型的是北京周边的廊坊，身为三线城市，回报率低于所有一线和新一线城市！

在百城榜的最后10名中，除了大城市，其他全是一线周边城市。廊坊、保定是环首都圈；舟山则是环上海圈。这些城市的共同特点是租金都不高，但房价很高，从而拉低了租金回报率。

广深都市圈也是租金回报率较低的集中区域，广州周边如佛山、中山、珠海，深圳周边如惠州，都是房产热门的城市。

此外从上图来看，越往东部沿海地区的城市，租金回报率越低，呈现梯级递减。

（3）反常之城

排名靠前和垫底的两座二线城市很特别： 哈尔滨和厦门 。

哈尔滨受东北整体环境的影响，房价并不高，排在百城中的第55名 ，租金却在第16名，也就是说哈尔滨是租金高房价低的地方，这在百城榜中很为少见，大多数城市都是房价高租金低。

厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。

厦门的房价已经超过了广州，成为了继北上深之后，平均房价最贵的城市。与厦门相似的是三亚，两座城市都非常依赖房地产市场、而且都是国内的旅游度假圣地。

2、北京豪宅租金好便宜？

都说国外租金回报率比国内高，具体怎个高法？

在链家网站上，北京朝阳区的高级住宅红玺台，租金水准在北京算很高了，72平米的两室一厅月租金约为1.7w元/月。但这个价在伦敦，却不到其平均水准！

北京房价跟伦敦的水平相当，但房租只有伦敦的1/4。就算跟东京比，北京的租金也是略低的。

为了具体一点，我们拿 纽约和北京 不同等级的租金标价进行一下比较，分为：

a) 高级公寓

b) 普通公寓

高级公寓

Avery, 100 Riverside Boulevard

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