正文
第一名：深圳
深圳2016年底的居民杠杆率达到
144%
，到2017年2月份已经直奔147%而去。整体来说，深圳居民已经资不抵债，随时都会破产。当然了，就纯粹的杠杆率来说，深圳要低于我们待会要说的第二名厦门。关键是深圳的住户贷款绝对值实在是高得吓人，2016年底就达到了1.49万亿，占全国居民33.37万亿总贷款额的比值达到了4.5%。对应深圳2
016年底1191万的常住人口，
人均贷款额12.5万
。注意，这笔债是由深圳的全体老幼妇孺一起来背的。拿广州来对比，11178亿的居民总贷款额，对应1404万的常住人口，人均负债仅8万。这种贷款额度无疑达到了深圳的极限，因此，到现在这一刻，深圳的楼市已经根本找不到新的购买力。
深圳这个居民债务的炸弹要是在半年内不爆，那就没有天理可言了。
深圳楼市以二手房为主。2016年新房成交量较2015年萎缩了39%，这或许还能归结为行政管制；但二手房成交量较2015年依然足足萎缩了23%，这对深圳市场来说才是最可怕的。2017年深圳地产市场继续萎缩，萎缩幅度极为惊人。1-2月的一手房合计成交量只有可怜的2456套，我就不跟2016年全年月均3370套成交量比了，纯粹对比2016年同期1.1万套的成交量，萎缩幅度达到了77%。算了，就把这事归因于所谓的行政管制好了。关键的是二手房方面，萎缩幅度更是超出想象。1-2月深圳的二手房合计成交量仅4893套，对比2016年同期2.5万套的成交量，萎缩幅度高达81%。（2016年深圳二手房月均成交量8687套，也可供参考。）当然了，深圳惊恐不已的各界人士都宣称这是由于季节和过年因素。嗯，对的。毕竟这是深圳的小清新有史以来第一次过年嘛。2016年他们就没过年嘛。老蛮我对此表示理解。呵呵。再嘲笑一下。到了3月份，深圳各界人士纷纷表示，市场已经恢复了元气，深圳楼市暴涨在即。看看数据，截至3月12日，一手房成交量379套，二手房1366套。呵呵。就按这种成交规模，3月份一手房成交量撑死了也就是1200套，这继续是个死局。二手房算到顶也就是4千套出头，跟2016年的月均8千套相比？呵呵。房价同样出现了明显下跌，自2016年4月的峰值之后，已经累计下跌了25%。呵呵呵，
再这么萎缩下去，深圳那帮专职炒房的职业炒楼党，在根本无法偿还负债的时候，要怎么抛售手上那些根本卖不出去的房子呢？
2、厦门
厦门房地产市场自2015年后，变成了纯粹的炒房型市场。二手房成交规模与一手房的比值，在2014年仅53%，到2016年已经变成了181%，二手房成交规模显著超越了一手房。仅仅两年时间，厦门市民就从质朴的自住客变成了纯粹的炒房党。当然了，支撑起这种炒楼市场的，同样是厦门市民自己借债加杠杆，跟厦门的地产商整天吹嘘的，所谓“厦门楼市对全国的文艺青年具有不可抗拒的吸引力”没有一毛钱的关系。
2016年厦门的居民杠杆率，以
163%
的惊人数据高居全国所有城市之首！这种数据真是匪夷所思。
393万的厦门常住人口，人均负债9.3万
。关键是，厦门的经济体量非常小。2016年GDP规模仅3784亿，这种微小的经济规模，仅相当于珠三角的弱四线城市中山市（2016年GDP为3202亿，常住人口规模321万）。
厦门以一个四线城市的经济体量，纯粹依靠市民的疯狂债务杠杆，撑起了跟一线城市相媲美的房价。
