比“黑天鹅”更危险的“灰犀牛”会发生吗？现在入市抢房会成为"裸泳者"吗？

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买房投资成本越来越高，搞不好就要被套牢！

朋友张先生在上半年刚买了一套房，目前手上还有一笔现金，正在积极寻找下一套房作为纯投资。

房子是用来住的，只要房价不是过高，其实自住房是可以遵循该出手时就出手，满足的主要是自身居住需求；但若是以买房来作投资，从投资收益角度而言，现在可能就未必是好时候了。

我们可以来算一笔账，如果我们现在抱着一笔200万现金来理财，分别放进楼市和理财产品，看看各自的收益情况。

如今紧俏一点的楼盘想要买得到，要看钱多少。不论你是否有良好的“房票”，可能会败给一次性全款的人，还未必买得到。

这里假设投资者张先生能以6成首付买到房子（因投资者大多手里已有一套房，故按首付6成计算）：一套总价约333万的90方房源，首付200万（此处为6成首付），贷款133万，以贷款30年，等额本息，基准利率1.1倍计算，那么每月月供7460元，5年时间须偿还的月供为44.76万元。

假设这套房子5年后卖出，这一套房子前五年必须的投入资金为：

首付200万

+月供44.76万

+买入税费约4万

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=约250万

另外，钱是可以生钱的，如果这250万放到稳健的理财产品中，以5%年化收益率算，这5年里可以获得近62.5万的利息。如果选择利率更高的风险理财产品，10%左右的年化收益率，就更不得了了，快125万的利息，将近半套房了。当然，不得不提醒一句，这类投资的高风险与高利益也是共生的。 （此处再赘述一句，目前贷款低利率时代已经进入尾期，贷款利率已在上涨通道。）

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