二次过会！土地问题是绝命雷区，只有这么干才能感动监管层

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二是订单数量多。 一半均单在10平方米左右，日均处理订单的数量，体现了这些厂商的核心竞争力。

三是交货期限短。 这个交货期限，一般在10-20天，也是厂商竞争力的重要体现。

四是议价能力强。 小批量板厂商客户数量多、分散，产品个性化程度高，且不存在对单一客户的重大依赖，所以议价能力较强。

五是品质要求高。 由于应用领域都是相对高端领域，所以对这些PCB的品质也有更严格的要求。

这些特点都要求崇达电路能及时响应客户需求，快速生产和交货，加之崇达电路的小批量板有八成是销往海外的，客户响应、生产交货都需要更加及时。

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集体用地上有哪些坑？

土地使用问题，对大多数制造企业来说都不陌生，尤其是集体土地的占用，更是很多地方企业都会遇到的坑，在IPO过程中，集体用地的手续要是办不好，分分钟可能中枪。

根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国实行土地公有制，只有全民所有（国家所有）和劳动群众集体所有两种形式。

根据《土地管理法》第八条第二款的规定，集体用地包括以下两类：

1）农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）；

2）农村的宅基地和自留地、自留山。

这些集体用地的使用，是受国家严格限制的。

根据《土地管理法》第四十三条：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

也就是说，除了乡镇企业、村民建设住宅、公共设施外，其余单位想进行建设，都要使用国有土地。

如果使用了集体所有的土地，就存在违规嫌疑，这些建在集体用地的建筑将无法办理房产证，易导致产权不清晰。

存在这种问题的公司，只有两条出路：转换土地用途或搬迁。

前者是指，如果建设房屋占用了农用地，可以办理农用地转用审批手续，转为建设用地的。

后者是指，当无法通过审批将占用的集体用地合法化时，只能搬迁到不存在争议的土地上，对于拟IPO的企业来说，如果存在搬迁风险，最好有实控人承诺来承担搬迁损失。

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厂房出了啥问题？

2012年10月26日，崇达电路第一次上会时，就因占用集体用地被质疑持续盈利能力，惨遭否决：

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请输入标题     bcd

你公司目前所有生产经营房产均为租赁取得，其中87.77%租赁房产因占用农村集体用地 未能办理房屋产权证书 。

你公司保荐机构及律师认为在农村集体土地上建造房屋出租用于非农建设不符合《土地管理法》相关规定。你公司存在租赁厂房和搬迁的法律与经营风险，但无明确、有效防范相关风险的策略和措施。

请输入标题     abcdefg

从监管层的反馈看，崇达电路存在的问题是：

租赁的厂房里，绝大部分都因占用集体用地没有办理产权证，所以存在搬迁的风险。

先看看这些厂房是咋回事，在崇达电路的厂房中，有67788.6平米是通过租赁取得的，其中没有房产证的厂房有59297平米，占租赁房屋面积的87.77%。

没有产权证的原因，就是因为这些房屋都是建在集体用地上的，不易办理房屋产权证书。

这个问题，崇达电路也有一定解释。

首先，这些房屋没有产权证，是深圳市的历史遗留问题导致的，而这些房屋又都是租来的，所以有没有房产证，是出租方的事，和承租方没多大关系。

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