正文
假设在北京购买一套总价500万元的房子，首套房。首付要35%，除了首付，还得想向银行申请一笔325万元的商业贷款。
如果按照等额本息方式还款，贷款期限为25年。以基准利率（4.9%）计算，每月还款额为
18810.3
元；如果变成基准利率的1.2倍，每月需还款
20702.05
元。
看看，这一个上浮，
同样的贷款，每月得多还1892元，25年总计多还56.7万。
扎心不？别着急，还有更扎心的。
跟之前房价疯涨之前时候的85折优惠利率相比，
现在买房，不仅首付高了，利息更是要多还97.23万。
总的来说，表面上看，房价在下行。实际上，刚需的压力反而更大。
尤其是，当前部分城市采取“认房又认贷”的政策，很多在老家已经购房的群体，到大城市继续购房，首付比例就会很高，如果利率也同时提高，对这类刚需群体来说压力不小。
另外，利率上升不仅对购房者有影响，对于中介、开发商同样有不小的影响。
从中介人员那了解到，
房贷利率的变动也直接影响市场买卖双方，买方因为购房成本的增加，而观望情绪渐浓。
卖房难以找到买家，可能也会打消卖房决定，从而减少挂盘供应。
“尤其是看二手房的，可能近段时间下决定的决心不是很大，相对于业主来说，他们可能没那么快收到钱，所以说， 有些业主不急卖，可能就会取消放盘。”
对于开发商而言，现如今，
房贷利率高，审批时间长如今已成为常态。
而商贷、公积金贷款放款速度较慢，
开发商又急于回笼资金，所以目前多地出现了全款买房的现象。
另外，开发商很多折扣也只针对全款客户，而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。
随着楼市信贷不断收紧，房贷利率也继续走高。数据显示，
8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，
环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。
与房贷利率上扬相对应的是银行贷款折扣继续“缩水”。据统计，在全国35个城市533家银行中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。
而在去年同期，全国优惠利率占比为85.93%，本月优惠利率占比仅为3.56%，总体优惠利率占比下滑趋势明显。
不仅如此，今年8月份，全国有154家银行首套房利率上调，占比为28.89%；与上月持平的有349家银行，占比为65.48%；同时，8月还有29家银行分（支）行暂停受理房贷业务。
除了贷款利率上涨外，银行放款时间也比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。
那么买房要办贷款怎么办？两种办法，要么贵！要么等。
之前银行内部人士表示，“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。”从多家银行和中介了解到，以前一般批贷下来一个月肯定能放款，现在起码要三个月。另外，不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。
而从监管和经营等多方面因素考虑，他们银行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度最低的就是个人房贷，其次是个人房产抵押消费贷款，个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。
如果购房者真的特别着急放款，有没有捷径呢?
银行内部人士建议，可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，可能会提前插队放款。而接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。
所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。
