【荐读】“租金贷”本无罪  只因缺乏资金池“守夜人”

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” 拖欠房东租金、私扣租客房款等事情曝光了， 人们才发现在长租公寓背后隐匿着巨大的资金池风险 ，第三方理财平台、多家银行也被牵涉其中。而事实上早在今年 8 月，杭州的长租公寓 “ 鼎家 ” 租金贷业务已经出现风险，随着租金贷相继风险，如今的 “ 租金贷 ” 俨然成了一种 “ 套路贷 ” 。

租金贷指的是，租客在租住房屋时，与第三方金融机构签订贷款合约，与公寓方签订住房合约，由第三方金融机构预先代付全年的房租，公寓方代付贷款利息，之后租客按月向金融机构清还租房贷款的经营模式。 其经营模式属于 “ 消费贷 ”+“ 长租公寓 ” 的创新模式，就经营模式本身来讲，是一项企业、金融机构、个人多主体共赢的一项创新。

然而作为一个朝阳产业，相对 “ 自由 ” 的发展，使得 “ 金融 + 长租公寓 ” 的发展模式异化，部分长租公寓 “ 挂羊头卖狗肉 ” ，表面上是经营长租公寓业务， 而事实上是想借助公寓平台多方 “ 敛资 ” ，形成自己的资金池 ， 并在未得到租户同意的前提下，非法挪用资金中饱私囊。 而这些资金池里的资金要么重新流入长租公寓，成为企业扩展规模的利器，要么进入金融投资市场，以求在短期内从市场上分得一块蛋糕。但 不论这些资金池里的资金最终流向何方，其最终都会使得长租公寓命悬

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