地产+红利

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成为市场上的香饽饽。 “ 首日涨停 ” 、 “ 认购端创纪录 ” 、 “ 高溢价 ” 等再度成为高频词。

今天，就来和大家聊聊 REITs 。

什么是REITs？

首先，给大家讲个小故事。

如果，你所在的城市，某个大型商场非常火爆，每次你去玩的时候都人山人海、生意超好，看样子明年租金又涨价了。这时，你就会突发奇想： 我要是能投资到这个商场就好了，每年坐着收租金 ~

刚好，很多人和你有一样的想法。刚好，这家商场的主人，也需要资金。

于是，有中间人就将一部分商场股权打包成一个资产包，分成成千上万份小份额，向市场上发售。于是，我们就可以按照自己的需要买一些份额，商场赚到的租金，每年都会定期按照份额分配给我们所有持有人。 我们变成了“小小包租公 / 婆”，坐享“睡后收入”！ 这就是 REITs 模式了！

REITs 全称为 Real Estate Investment Trust ，即不动产投资信托基金，是指专业资产管理机构 向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。

REITs 里面的钱，最终投向了广泛的不动产物业类型，包括 写字楼、公寓楼、物流仓库、零售中心、高速公路、能源项目、基础设施和酒店 等。大多数 REITs 专注于特定的一个项目，但有些 REITs 在其投资组合中拥有多个类型的不动产项目。

REITs的优点

2021 年 6 月，首批公募 REITs 的 9 只产品正式登陆国内资本市场，之后就大受欢迎。截至 2025 年 2 月 21 日，目前国内一共有 63 只公募 REITs ，总规模为 1798 亿元。

细分来看，这些 REITs 目前覆盖的资产类型主要包括 产权类 和 特许经营权 类资产。

产权类项目： 主要以 租金 为收入来源。产权类资产包括园区 基础设施、消费基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、购物中心、数据中心 等项目。

特许经营权类项目： 主要通过 收费 获取收益。依托与政府等主体签署的特殊经营协议，如 交通基础设施、生态环保、能源基础设施、市政工程 等项目。

公募 REITs 有如下优点：

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高分红

根据《证券投资基金管理暂行办法》的相关规定， REITs 每年至少分配一次收益，且分配比例不得低于年度可供分配金额的 90% ‌ 。 目前，已上市公募 REITs 的分红率中位数超过 6% ，明显优于国内主流固收资产票息，部分收费公路或者新能源项目的分红率可达 10% 以上。 这种高比例分红的特点使得 REITs 成为一种相对稳定的投资工具 ，跑赢通胀。

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