杨浦一日卖地123.5亿元！新江湾楼面价近6万/平

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具体而言，E1-05A地块被划分为三类住宅组团用地（Rr3），其用地面积达到52605平方米，容积率为2.2，建筑高度上限为60米，预计可提供838套住宅，并且该地块需配备至少1000平方米的菜市场（生鲜超市）一处。

E1-05B地块则为二类及一类住宅组团用地（Rr2Rr1），用地面积为33594平方米，容积率为1.1，建筑高度上限为20米，预计可提供267套住宅。

从位置上来看，两幅地块位置相隔1.4公里左右，其中G1-06地块距离10号线殷高东路直线约600米左右，E1-08A地块距离新江湾城直线约1.3公里，因为相隔不远，配套几乎共享。

新江湾地区，作为上海的传统豪宅聚集地，紧邻五角场这一城市副中心。该区域拥有9.45平方公里的原始湿地资源，并建有约15万平方米的新江湾湿地公园，被誉为上海自然生态领域中的一颗璀璨“绿宝石”。

依据杨浦区2035年的发展规划，新江湾城与五角场被划入杨浦西部的核心发展区域。未来，两地将协同发展成为大创智示范区，该区域的产业发展方向明确，具备成熟的产业发展条件，是杨浦区重点发展的区域之一，有望成为继古北、碧云之后的第三代国际社区。

市场方面，2005年以来，新江湾城共计有11宗土地出让，从土地拍卖的情况来看，住宅市场土地供应相对稀缺。

板块内最近一次土地出让是在 2019年9月16日 ，中华企业以38.13亿元竞得杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块，楼面价 52514元/㎡ ，溢价率0.02%。

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