判小产权买卖合同无效不等于出卖人胜诉

周律说房市 · 公众号 · · 2017-07-28 20:18

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后一年，政府有关部门作为拆迁人，与作为被拆迁人的被告签订房屋拆迁安置补偿协议，被告共获得128万元拆迁补偿款，并取得178平方米的回迁安置房（当时市价至少500万元），合共价值超过600万元。现原告张某以被告楼某并非A村集体经济组织成员，不能享有该村宅基地使用权为由，主张房屋买卖合同无效，并要求被告返还获得的拆迁补偿款和回迁安置房。

原告张某考上大专后取得城镇户口，已非A村集体经济组织成员，亦不能取得该村宅基地使用权，且原告的行为有悖诚实、信用。法院作出判决：确认原告张某与被告楼某签订的房屋买卖合同无效；驳回原告张某的诉讼请求。

很多人不明白，法院判决双方的买卖合同无效，但是又驳回出卖人主张获得拆迁补偿款和回迁安置房的诉讼请求，那买家获得的拆迁补偿款和拆迁房到底归谁所有。

实际上本案的卖家诉讼目的没有达到，是实际上的败诉方，合同无效对他而言没有任何的用处，因为法院没有支持他主张获得拆迁补偿款和回迁安置房的诉求，官司还是白打了。