龙光地产（03380.HK）：粤港澳大湾区概念的地产股龙头

格隆汇 · 公众号 · 财经 · 2017-04-04 20:40

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今年3月政府工作报告首次明确提出，“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”，粤港澳大湾区建设成为国家层面的重要战略计划。粤港澳大湾区主要包括广州，深圳，珠海，佛山，东莞，惠州，肇庆，中山，江门9个城市，加上香港，澳门2个特别行政区，面积5.6万平方公里。

公开报道指，中央致力于将粤港澳大湾区建构成全国经济发展转型升级的重要引擎、“一带一路”建设战略支撑区域、全球重要的科技产业创新中心、具国际竞争力的现代产业先导区及国家绿色发展示范区，为国家及粤港澳各个地区带来庞大的经济收益。目前，广东省发改委已经启动编制粤港澳大湾区的规划，届时粤港澳三地的经济价值将大幅提升，建设前景广阔。

粤港澳大湾区依据“9+2”城市自身特点的进行不同的功能定位，同时将加强城市间轨道交通建设，打造1小时生活圈。目前粤港澳大湾区发展规划尚处于前期阶段，相关配套政策尚未出台，随着具体政策的落实，湾区内的“9+2”城市的经济发展和整体环境也有质的变化，可以预见到各行各业都会受益于此政策，对珠三角房地产的直接利好更是显而易见。

根据国外和国内城市群发展经验，大湾区的建设将全方位提升城市的发展水平。据统计，目前全球60%的经济总量集中在入海口，世界顶级城市群大多在湾区。与世界其他3大湾区对比，粤港澳大湾区面积最大、常住人口最多，但土地产值、人均GDP最小，目前粤港澳大湾区处于起步阶段，仍有较大的提升空间。如果按照土地产值和人均GDP增加到世界其他三大湾区平均水平，粤港澳地区的GDP就会远超过世界三大湾区。粤港澳大湾区城市的经济将保持快速的发展，人口流入和就业机会等将给大湾区城市的房地产带来巨大政策红利。

参考国内其他城市群规划经验，规划实施后城市发生翻天覆地的变化，各个城市房价也明显的上升。2010年发改委印发了《长江三角洲地区区域规划》，从经济结构、社会建设和民生改善等方面入手推动长三角区域发展改革。期间区内受益于规划的城市如南京、苏州和无锡等城市在经济、科技和民生建设等方面都取得了快速发展和转型。

长三角区域中苏州、南京和无锡等城市过去五年的房价平均增长了1倍以上，城市群发展规划对其影响可见一斑。

粤港澳大湾区以全国0.6%的国土面积，4.8%的人口，创造12.1%的经济总量，是中国经济最发达的地区之一，粤港澳大湾区人口密度、人均GDP、土地产值均高于国内的长三角、京津冀。像大湾区这种国家层面的战略规划将会促使珠三角城市更进一步的改变。

根据公开数据，2016年广东商品房销售面积1.46亿平方米，销售金额1.62万亿元，成交金额占全国13.8%，其中珠三角成交金额为1.37亿元，占广东商品房成交金额的84%。从以上国外和国内经验看，随粤港澳大湾区建设的落实，未来珠三角地区的房地产市场还有很大的发展空间和红利释放。