那些下调物业费的小区是怎么做到的

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虽然并非夏季，景观池并未有人使用

但依旧能看到有工作人员定时清洁，几乎看不到垃圾和落叶

履约两年以来，业主满意度较高，当初承诺的260万元也已经全部兑现

除了这种成功下调物业费的标杆小区之外

另一种则是下调物业费就是为了续约

好比说杭州萧山东旭府， 物业费先是从3.1元调整至2.7元 （以下数据未特殊说明均包含能耗费）

又在3月初从2.7元降至2.5元 ， 为的就是能够与小区成功续约

但没想到小区的业主却不买账，三月末的业主代表大会中还是有更多的业主投上了反对票，原本的物业公司未能续聘

图片来源：东旭府业委会

但最后未能续约的物业公司不少

于是就想通过打折来加速收缴物业费 ，以降低解聘之后的损失

而那个以7折物业费登上新闻的乐虹湾，情况就更复杂一些

据业主反馈，原本的物业也是打算使用降价手段来保留合约

但在得知无法续聘之后，索性就通过降价的形式来 快速回收物业费欠款

现在到乐虹湾小区再看维护情况，可以看出绿化景观还是保持得不错

但一些活动区域的维护就差了点意思，塑胶场地出现破损也并未及时修缮，室外泳池也暂时围起来未投入使用

所以即使7折之后的物业费已不足三元，比起后续参与竞聘的绿城和滨江给出的3.5元物业费还要低不少

业主普遍还是更寄希望于新任物业公司，于是原物业公司也未能续聘

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而这背后也让我意识到，物业费下调的背后并没有那么简单

好像大家都对物业费降价还都停留在数字阶段，认为只是钱多钱少的问题

事实上在具体执行的过程中，就会发现这背后也存在着一些问题

最直接的影响就是服务降格、人员减配

服务人数、服务人员资质不能按照原本的承诺执行

这就可能导致了小区管理出现问题

节约的物业费远远不能弥补服务不到位带来的损失

如果业主正需要的时候找不到人，物业公司还可以拿降价作为借口

比较典型的一个例子就是乐虹湾，对比杭州其他小区处处可以见到管理人员和小区内部事务公示的情况

给物业费打了七折的乐虹湾小区内却没有见到一个物业管理人员

小区内休闲座区附近的阳伞也一直是收起状态，事实上服务已经产生了降格

降价时只说了价格变动，却没有讲清具体少了哪些服务，哪些服务仍会保留

面对降价造成的物业服务质量下滑，对业主来说确实是有苦难言

除此之外，比起物业费降低的诉求，更多业主在乎的是物业服务品质

所以在杭州部分小区“热脸贴了冷屁股”的降价模式之后，杭州金基晓庐的业主拒降物业费又登上了新闻

去年9月，金基晓庐业委会参考周边同地段小区物业费水平，向物业公司提出将物业费从3.2元降至2.7元的要求

根据网络信息整理

这要求看似合情合理，确实是在为业主的切身利益考虑的

依照金基晓庐的常规户型来说，物业费调价之后一年可以省下800元左右的物业费

物业公司对调价提议，明确表态调价后的物业费难以覆盖成本，如业委会坚持调价就准备撤场

骤然降价物业公司反对，这也合情合理

但令人意想不到的是， 业主似乎也并没有那么希望下调物业费

虽然与周边部分小区相比，金基晓庐的物业费用并不算低

但对比萧山新城板块附近均价3.5万/㎡左右的次新房，却同样有3.3元的价格来说

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