三大维度看懂“好房子”设计风向

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随着人们生活品质的提升，对居住舒适度有了更高的追求，如安装隔音材料来提升住宅隔音降噪性能，或安装新风系统、中央空调、地暖等来提升居住品质，新版《住宅项目规范》明确新建住宅建筑层高不低于3米，较原有标准增加20厘米，这一调整为技术设备的安装提供了条件，且室内的采光和通风也会得到改善，让住户有更好的空间感受。

值得关注的是，不少地方在新版《住宅项目规范》出台之前就已执行不低于3米层高标准，甚至高于3米标准，如河南省、江苏省规定“住宅层高不应小于3.1m，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15m”。

表：部分省市关于住宅层高标准的规定

数据来源：中指研究院综合整理

市场研究： https://u.fang.com/ytcrnn/

从近年已落地的项目来看，不少改善项目的层高已达到3.3米甚至3.5米。例如，滨江湖墅单元GS0201-R21-05地块项目在规划文件中公示了住宅标准层高为3.5米，一举打破了杭州此前由武林壹号和绿城蓝色钱江项目保持的住宅层高3.4米纪录。

整体来看，更高的层高能承载更丰富多元的生活场景与智能设备，赋予居住空间更强的可塑性。未来，随着装配式建筑技术的成熟和智能家居系统的普及，改善型住宅层高或将进一步提升，为人们带来更优质的居住体验。

表：近一年部分改善型住宅项目室内层高设计标准

数据来源： 中指数据CREIS ，中指研究院综合整理

市场研究： https://u.fang.com/ytcrnn/

利用架空层打造多元化社交场景，增强居民互动性与归属感

伴随居民对社区公共空间需求的日益增长，多地在《住宅设计导则》中强化了对架空层的规划引导，提出“鼓励住宅设置架空层，打造集休闲、健身、娱乐、学习、绿化等功能于一体的公共活动空间”。其中， 北京首次提出鼓励住宅底层空间适度架空 ，架空面积可不计入容积率，且建筑高度控制也可折减。新规赋予了房企更灵活的设计空间，有助于打造多元化社交场景，增强居民的互动性与归属感。

表：部分省市关于架空层规划设计的规定

数据来源：中指研究院综合整理

市场研究： https://u.fang.com/ytcrnn/

如北京建发金茂·观宸项目在中央楼栋（4号楼，2号楼）首层设置架空层，并布置在了社区下沉会所的两侧，涵盖恒温泳池、瑜伽健身、私宴厅、书吧、艺术空间等功能（具体业态以后续运营方为准），此外，项目的架空层通过与连廊和步道衔接，提升了生活便利性。

武汉中建壹品·汉韵公馆项目同样利用架空层打造多元互动空间。项目社区规划有多个架空层，功能涵盖行政酒廊、书吧、儿童活动区等，部分采用半围合式玻璃幕墙设计，结合中央空调和自然采光井，形成通透且私密的共享空间，且架空层挑高约4.8-6米，远高于湖北省4.2米架空层层高标准。此外，项目亦规划有约2000㎡下沉会所，配置了恒温泳池、私宴厅、健身房、影音室等设施。

图：武汉中建壹品·汉韵公馆项目下沉会所实景图

整体来看，利用架空层打造共享功能区，实现了社区公共空间的价值最大化。一方面，架空层作为地面活动空间的延伸，可以与下沉会所形成功能互补：下沉会所聚焦“重功能”与“沉浸式体验”，多规划有恒温泳池、私宴厅等高端业态，满足业主品质化生活需求。架空层作为半开放式公共空间，侧重全龄化日常场景，如亲子游乐、邻里会客等，满足业主全天候社交需求。另一方面，架空层通过廊道与水系景观、下沉会所、社区大门串联，形成"风雨无阻"的归家动线，提升了业主出行便利性及归家体验。

当前，我国居民需求已从“住有所居”向“住有优居”转变，居住品质已成为产品竞争力的关键要素。随着更多创新技术的应用和标准体系的完善，健康人居理念将进一步深入人心。对企业而言，唯有紧扣“安全、舒适、绿色、智慧”目标，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节全面提升综合实力，方能打造契合时代需求的“好房子”产品，构建发展新模式。

为促进房地产行业高质量发展，中指研究院特启动“好房子”研究与优选工作，将通过课题组初选、网络票选、专家评审相结合的方式，优选并发布『2025年人居梦想“好房子”』，为行业树立品质典范，并将定期组织“好房子”项目实地考察，学习标杆先进经验，把握产品发展趋势。评选标准主要包含 安全耐久 、健康舒适 、 绿色低碳、 智慧科技 、 全龄友好 、 协调美观 等六大维度，全面、系统地对项目品质进行分析研究。

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