200万的房子卖不动，2000万的房子却在抢

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霞映锦绣里叠墅效果图

研究员的观点：尽管不能讲霞映锦绣里的叠墅完全不值得投资，按照机构对股票的评级，可归入“不推荐”。在今后的三四年内，3000万级的湖墅申花叠墅接盘侠寥寥，可能也就是交付后趁着流量会有一拨。2000万级的或许会好一点，集中在霞映锦绣里的中叠，因为新房价起步1760万，加上车位、家装包，到手价格直逼2000万，如果业主想要留出小200万的收益，意味着接盘侠的成本要突破2200万。别忘了，还有5.3%的大税……

这个总价，在申花次新二手房，除了金茂府的叠墅、宜合园的合院之外，几乎予取予求。

换个思路，有这2300万，靠谱的投资回报年化收益就有100多万，花其中一半，在杭州江边租个大平层或瞰江大宅，不香吗？

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沐晴川属于金沙湖板块，但不算核心区，距离地铁一号线金沙湖站约1.6公里，实测步行时间超过20分钟。

沐晴川的示范区，确实美呆，文艺范拉满。灵感出处很多，主入户的拱门造型致敬了意大利文明宫，入户门厅的仪式感让人想到了《繁花》，这种海派风情，来自上海海鸥丽晶酒店。上图中的冥想亭，创意取自世界级的铃木大拙馆，滨水图书馆则取自松美术馆……等等

但是去化，一言难尽。

8月15日领出第三张证，推5、7#共101套房源，因为流摇，没有选房首日的数据，据悉不乐观，去化不到三成。截止到今天中午，透明网数据显示这批还有97套可售房源，另2张证剩余的房源共81套（小编：网签数据或有滞后），1个月前的数字是149套。

数据来源：透明售房网

住浙点评

一个月去化了将近70套，眼下对于金沙湖非核心的项目而言，很不错的成绩。何况，前面卖得不好，非产品之过。毕竟，沐晴川的区位有点尴尬。

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