专栏名称: 孟祥远

孟祥远，南大博士，副教授、硕士生导师。十余年专注城市与房地产研究，华东更具影响力房产专家，买房人更信赖的专业导师！更多请关注实名新浪微号@孟祥远，或加私人号 mjjt2019，也可加买家讲坛学习交流QQ群372133316。

突发！新一轮调控即将爆发，炒房客哭了！

孟祥远 · 公众号 · 房地产 · 2017-09-02 18:10

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。截至6月末，工、农、建、中个人住房贷款总额共13.26万亿元，在总体信贷中占比27.95%。个人住房贷款增速同比放缓，新增个人住房贷款超九成投向首套房。

农行副行长王纬称，上半年开发贷优先支持城市棚户区改造和安全区普通商品房开发，审慎进入房地产泡沫明显地区，从严控制商业用房开发的经营性物业贷款， 严禁发放政府土地储备贷款 。

下半年会持续收紧吗？

最近在住房贷款层面上的调控持续加码，下半年房贷行情到底如何，从银行、政府、大的经济环境可以稍作判断：

银行收紧消费贷款

据深圳的银行内部透露，上图文件是真的。

有的银行，房贷不让做，那就做消费贷，所以这几个月来消费贷异军突起，资金还是流入了房地产，现在已经引起了监管层的注意，房地产调控，必须有金融调控配合，围追堵截，下一步就是要收紧消费贷款了。

其实这段时间，银行已经收紧了房贷，放款时间普遍要四五个月到半年，这么长的时间，现在对房企没啥影响，因为余粮充足，但时间长了，房企现金流受影响也扛不住的。而消费贷款，现在也是有选择性的找优质客户，并不是谁都可以轻而易举拿到资金了。

很可能，你之前的月供资金是依赖于消费贷款在维持，假如银行让你提前还款，或者到期不续了 ，怎么办，现在投资客反正是没去考虑过这个后果。

现阶段，没人相信房价会跌，也没人相信政府会真心来调控房地产。所以连很多刚需，都在跟金融机构咨询如何做高评高贷买房。但这种方式太过激进，如果你的现金流超过你的每月负债，信贷再紧点，你就会受不了了。

8月下旬以来，央行就一直在回收流动性

央行还发文，决定自2017年9月1日起，将同业存单的期限明确为不超过1年，取消2年和3年期同业存单，此前已发行的1年期（不含）以上同业存单可继续存续至到期。虽然从余额看，截至今年6月末，1年期（不含）以上同业存单余额为1115亿元，仅占同业存单余额总量的1.4%。对银行影响不大。但这个是一个渐进式的打击，对银行扩大资产规模有影响。