陈功：房价上升，只是泛滥的资金在追求暂时的狂欢！

正和岛 · 公众号 · 热门自媒体 · 2016-10-19 19:24

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至此，此轮房价上涨似乎已接近尾声，那么，我们应该如何看待此轮房价上涨与调控？岛君详细梳理了安邦咨询创始合伙人陈功的重磅观点，帮你拨开谜局，看本质。

作者 ▏安邦咨询创始合伙人陈功

来源 ▏ 正和岛（ID：zhenghedao）

▌01房地产泡沫正酝酿更大的金融风险

虽然中国的房地产业正在经历一轮历史性的调整，房地产“去库存”的过程并不顺利，北上广深等一线城市，不断呈现出房价持续上涨的神话。与此前普涨不同，这一轮房地产涨价主要集中在一线城市和少数二三线城市，表面原因是，市场坚信这些城市的刚需旺盛，房地产价格还会上涨。上海出现的“先排队离婚、再排队抢房”的畸形现象，为畸形政策下的房价上涨提供了观察窗。

从深一层原因来看， 这反映了在资本过剩背景下，过多的货币在追逐少数顶级城市资产。 新一轮房地产泡沫以及随之而来的金融资源集聚，在一定程度上“对冲”了今年“去库存”、“去杠杆”的重点工作。少数城市的房价疯涨、“地王”频现，不仅无助于大量集中在三四线城市的房地产库存，还加大了少数城市的居民和企业杠杆率。