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青岛新时代,房企多元化拿地

亿翰智库  · 公众号  · 房地产  · 2017-06-15 19:06

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从历史来看,蓝光2013年首次通过招拍挂方式,以3990元/平米楼面价进驻次核心李沧区,此价格为当时的区域单价地王,目前已经打造蓝光COCO蜜城项目,截止2016年9月住宅及商铺产品均已全部去化。

基于企业已定战略和历史投资收益情况,蓝光2016年又以12520元/平米拿下市北区宜昌路16号地块,为2016年至今全市单价地王。针对此举,蓝光表示未来青岛将进入到明朗的上行通道,对深耕城市核心区抱有信心。


表:蓝光青岛拿地



融创:招怕挂结合收并购,布局次核心区域快速开发



号称并购之王的融创2016年正式进入青岛,由于进入较晚,目前青岛市南、市北核心区已经饱和,投资难度大,因此融创将目光关注到高热度次核心区,通过直接收并购项目和招拍挂拿“地王”方式布局,力求实现销售弯道超车。

2016年9月,融创经过550轮竞争,以6852元/平米拿下高新区河东路地块,为高新区单价地王。融创首次拿地即为地王,主要由于其看好高新区市场热度短期内将会保持,因此采取快速开发模式,已打造成融创红岛壹号院项目,目前售楼处已经开放,即将正式对外出售。


表:融创青岛拿地情况







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