正文
381
南宁
1023
淮安
675
温州
670
常州
646
昆山
615
珠海
596
淄博
571
徐州
551
数据来源：CRIC、易居研究院
二、2016
年TOP50城市的成交面积同比增幅排行
1
、城市排行
2016
年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。此类城市均为重点三线城市，其成交行情较火爆，受到了周边二线城市的影响，比如镇江和芜湖受到了南京市场的影响，而漳州则受到了厦门市场的影响。加上此类城市本身不限购不限贷，市场交易容易反弹。
2016
年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行后三位的城市分别为深圳、苏州和乌鲁木齐，同比增幅分别为-37%、-23%和-18%。包括深圳和苏州在内的城市，市场交易面积不增反降，说明处于楼市降温期，这和此类城市新房库存不足的因素有关，同时潜在的供求矛盾以房价上涨的形式体现出来。而对于乌鲁木齐房地产市场来说，2016年市场表现较为平淡，成交面积呈现同比下跌态势。实际上另外一个指标也印证了这一市场特点，2016年国家统计局公布的70个大中城市房价指数中，乌鲁木齐的房价属于省会城市中相对疲软的。
2
、城市分类
基于不同的成交面积同比增幅，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：1、强劲反弹：同比增幅超过50%。2、积极活跃：同比增幅超过全国平均水平（2016年全国商品住宅成交面积同比增幅为22.4%），我们将其定义为30%-50%的区间。3、略偏温和：同比增幅介于0%-30%的区间。4、略显疲软：同比增幅低于0%。
表 2 2016年TOP50城市新建商品住宅成交面积同比增幅及城市分类
|
强劲反弹
|
积极活跃
|
略偏温和
|
略显疲软
|
|
镇江
|
164%
|
无锡
|
46%
|
南昌
|
29%
|
上海
|
-7%
|
|
漳州
|
139%
|
杭州
|
45%
|
南京
|
24%
|
温州
|
-7%
|
|
芜湖
|
105%
|
清远
|
43%
|
南宁
|
24%
|
东莞
|
-9%
|
|
太原
|
87%
|
宁波
|
43%
|
昆山
|
23%
|
乌市
|
-18%
|
|
珠海
|
84%
|
呼市
|
43%
|
常州
|
22%
|
苏州
|
-23%
|
|
淮安
|
79%
|
济南
|
41%
|
重庆
|
22%
|
深圳
|
-37%
|
|
南通
|
77%
|
海口
|
40%
|
大连
|
20%
|
|
|
|
郑州
|
75%
|
洛阳
|
