成都买房，别赌运气，别赌运气，别赌运气！

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需求端，投资热大家争先恐后想买房投资赚钱。

供应端，成都又限购。

视高这样一个不限购，又有规划可以讲故事，能给购房者编织轻松赚大钱的美梦的地方，房价自然能被推高。

可是，看运气也好，看实力也罢，楼市永远是阶段为王。

不同阶段，需求端的购房者需求不同，供应端的供应情况不同。

房产的价值体系会根据 阶段交替而 重构。

上个阶段市场火爆，看的是运气，谁有规划，能讲发财故事，哪里就有价值，因为那个阶段投资客是主力。

而如今市场下行，这个阶段看的是实力，谁地段好，配套强，品质硬，哪里就有价值，因为这个阶段自住购房者是主力。

上个阶段，靠运气涨上去的价格，这个阶段就会凭实力跌回去，比如天府新区成都直管区，比如视高等等。

当然，价格并不会像很多人希望的那样，无限下跌。

我在看来，用房价算出 三十年最高月供和目前租金（正常装修）相差无几的时候，就算是跌到最低价了，在这个价格之下就很难再跌了。

因为这个价格，自然会有真实需求人买入自住。

比如某套房子，一个月成交租金是3000块钱，那这套房子差不多跌到154万左右，也是绝对的地板价了。

公式：月租金X360个月÷0.7（首付是30％）

可能很多人会觉得这个价格便宜的有些夸张，但事实上市场给出的居住价值，就是这么多。

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