专栏名称: 不鱼说房
聊聊成都楼市
目录
相关文章推荐
成都发布  ·  限行豁免!成都交警最新提醒→ ·  2 天前  
成都发布  ·  或突破极值!未来一周,成都直冲39℃ ·  2 天前  
51好读  ›  专栏  ›  不鱼说房

成都买房,别赌运气,别赌运气,别赌运气!

不鱼说房  · 公众号  · 成都  · 2024-05-08 14:51

正文

请到「今天看啥」查看全文


需求端,投资热大家争先恐后想买房投资赚钱。

供应端,成都又限购。

视高这样一个不限购,又有规划可以讲故事,能给购房者编织轻松赚大钱的美梦的地方,房价自然能被推高。

可是,看运气也好,看实力也罢,楼市永远是阶段为王。

不同阶段,需求端的购房者需求不同,供应端的供应情况不同。

房产的价值体系会根据 阶段交替而 重构。

上个阶段市场火爆,看的是运气,谁有规划,能讲发财故事,哪里就有价值,因为那个阶段投资客是主力。

而如今市场下行,这个阶段看的是实力,谁地段好,配套强,品质硬,哪里就有价值,因为这个阶段自住购房者是主力。

上个阶段,靠运气涨上去的价格,这个阶段就会凭实力跌回去,比如天府新区成都直管区,比如视高等等。

当然,价格并不会像很多人希望的那样,无限下跌。

我在看来,用房价算出 三十年最高月供和目前租金(正常装修)相差无几的时候,就算是跌到最低价了,在这个价格之下就很难再跌了。

因为这个价格,自然会有真实需求人买入自住。

比如某套房子,一个月成交租金是3000块钱,那这套房子差不多跌到154万左右,也是绝对的地板价了。

公式:月租金X360个月÷0.7(首付是30%)

可能很多人会觉得这个价格便宜的有些夸张,但事实上市场给出的居住价值,就是这么多。







请到「今天看啥」查看全文