专栏名称: 克而瑞地产观察
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大气帝都VS洋气魔都,谁是你心中的“颜值王”?

克而瑞地产观察  · 公众号  · 房地产  · 2017-11-24 17:13

正文

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对于历史建筑保护 更强调“点”(历史建筑) ,对于“线”(街道性)与“面”(区域性)的保护不足, 出现了在历史风貌区中极其不协调的建筑,破坏了整体风貌。


站在景山上往南看,右手边的蛋


北京已有的城市更新 诸如后海片区、前门大街以及南锣鼓巷这样的地方, 原住气氛消失殆尽,“夜店化”且管理不佳, 成为宰客地狱和廉价文创的旅游景点,和新天地改造、衡山路复兴路街区、法租界里弄改造(其实上海类似成功改造还有多处,但都没有“夜店化”)以及社区活化形成的田子坊、永康路(很可惜,最近闭门了,规划也是不停协调和妥协的过程啊)在更新理念上有很大差距。


但是, 北京作为帝都, 历史遗存中具有较高品质且数量众多的宫殿、园林、宗庙及皇陵建筑等文化遗产,是上海不具备的。


相对于上海的精细化管理,帝都对于城市历史文化的保护显得更加“开放” ,同时也造成了大众眼中各种奇奇怪怪的建筑和相对杂乱的城市环境。




其次,从现代风貌上来说, 上海 形成了现代简约,中西交融的海派风貌,总体上 偏西化


北京 则情况较复杂,总体上风貌 呈现多元

  • 历史建筑品质很高,具有独立的风貌;

  • 老城区内加建、改建及新建建筑修建年代、风格与品质差异较大,风貌不统一;

  • 新中心大体形成了现代简约的风貌,但还存有一些标新立异的建筑,在形态、色彩上各领风骚,风貌不好协调。



中西结合的海派风貌铸就了上海独特的城市景观,而对于古建和老城区的改造,上海一直注重协调统一,保证历史街区风貌的一致性。


第三,从中心区的城市天际线观感上, 上海 依托黄浦江-苏州河,高架路系统,形成了较好的城市展示面, 便于静态集中展示城市轮廓 ,而 北京 则相对缺乏展示面, 动态观览更有效果。


上海不存在北京以故宫为核心控高的规划要求,各个中心形成了明显的超高层聚合。


北京上海城市天际线对比


最后,从城市色彩和建筑细节上来说, 上海 拥有西方古典风格的建筑 ,即使是现代建筑,古典元素较容易抽象与运用,体现别样风味又相得益彰,与整座城市风貌较为协调。








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