楼市进入最残酷阶段！王健林632亿贱卖，王石离场、潘石屹套现！

正文

请到「今天看啥」查看全文

而更不要说万达城是万达最近5年的第一工作重心。而且，最近5年，万达在海外花了上千亿买影视公司，理由就是为了给万达城购买IP。

然后，这些上千亿的影视公司留着，然后300亿把万达城卖了......

有没有一种“买椟还珠”的既视感呢？

因此，另一个角度，本次并购之后，国民老公公近的十年心血，几乎是毁于一旦了。

而且，真要是推进轻资产的话，万达也应该是卖V1.0版本的万达广场，而不是V2.0版本的万达城。

最关键的是，本次出让万达城之后，相信资本市场很快就会琢磨明白，未来万达在地产方面只剩下万达广场。

没有了万达城的梦和爆发式增长的预期，那么未来万达商业的营收，基本上是可以通过会计来算出来的了。万达商业即使能够实现IPO，那么他的高估值很可能会受到重挫。

睿智如国民老公公，不可能算不过来这个账。

那么，还剩另一个原因，借不到钱了?

万达的70%负债率，至少明面上，是远低于融创120%的负债率，而且，万达的金字招牌，最起码在国内有着大量的拥趸，无论是万达商业回归，还是万达院 线重组，都有着大量的投资人愿意斥资上百亿参与其中。

那么，凭什么融创借的？万达就借不得么？

为什么本次并购协议中，银行贷给万达的钱，要转到融创？

其实，万达的融资能力远比融创强多了，甚至可以说是中国最强的民营企业。

一个企业的融资能力，用能否借到巨额美元，是一个非常好的评估。

至于为什么老王资金链会出问题，表面上看，不就是各种风险导致银行和债市不愿再给老王授信了吗？

这当中最大的风险会是什么呢？

老铁，你懂的。

行文至此，你会发现，贾跃亭和王健林，虽然一个是新经济的代表，或者说「骗子」的代表，一个是传统经济的代表，或者说是传统商业利益和秩序的代表，但本质上，他们的命运都具有浓墨重彩的悲剧色彩。

现在即使暴富如首富，点背事，也会面临缺钱的尴尬。

在钱面前，一切面子问题都不是个事。

老王说： “ 其实 万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金 全部用于还贷 ，万达商业计划 今年内 ，清偿 绝大部分 银行贷款。”

这句话里的信息量非常之大！

所以，低贱卖身也就理所当然了。

首富的生意，换个人接管，一样运转。

其实王首富的缺钱，还有个原因，就是当下金融收紧大时代下房地产开发商的一个缩影。

现在的房企，都面临债台高筑、求钱若渴的压力山大。

看面子都是土豪，看里子全是负债，中国的房企多年以来都是这个套路，但负债比率如能控制在合理范围内，倒也不会出现大问题。

不过现在不一样了，现在的房企，负债已经高到马上就要还不起的地步了。据媒体的披露，内地142家地产企业负债总量接近3.4万亿。

但是至今不少开发商仍然在盲目扩张、疯狂抢地，但补仓越多，欠债就越多。

所以现在买房，其实你是在为房企还债，为房企填坑。

1、降降降杠杆

所以，万达拿掉一笔很大的负担，也就是媒体常说的去杠杆。 万达这个中国地产业的标杆企业 之一，终于开始了去杠杆。

虽然看起来只是卖了600多亿的资产，但是，考虑到万达文旅名下巨大的国内二三四线土地储备，万达如果不卖的话，意味着未来必须借更多的钱，才能开发，这一增一减的对比，未来减少的杠杆规模，起码是在千亿以上。

与此前的李嘉诚、潘石屹等房地产大亨，先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆，到这次万达在地产市场压低杠杆， 恐怕不难看出，大佬、 富人 正在有步骤地退出国内房地产市场。

2、高处不胜寒

其实，对于国内房地产企业来说，要去杠杆真不容易，不到万不得已，是不会干的。

因为这是自己砸自己的场子。

国内的房地产企业，有一个特点，就是高杠杆运转。

这里看一个2016媒体披露的数据：

2016上半年，千亿级房企中，绿地控股资产负债率为88.36％，与去年同期基本持平；万科A资产负债率为80.6％，同比上涨近3个百分点；碧桂园负债率为78％，较去年末增加了3个百分点；恒大的负债率高达81.79％，保利的负债率也近80％。

（这次收购万达资产的）融创中国，2016年的中报也显示，当时的融创中国的负债总额高约1279.57亿元，净负债率高约85.1％。

高杠杆意味着高融资，80%的负债率，也就意味着，100亿的资产，其中80亿是借来的。

若是1万亿的资产，那么其中8000亿可能是借来的。

3、最怕倒过来重演

那么，这些房地产企业，是怎么借来这么多钱呢？

请到「今天看啥」查看全文