上海土地隐秘赛道狂飙

主要观点总结

本文介绍了上海土地市场的新动态，包括即将进行的五批次土拍、协议出让的崛起以及上海地产集团在这一赛道中的表现。文章指出，协议出让已成为上海土地交易的重要部分，涉及核心稀缺资源，上海地产集团在这一赛道中展现出强大的竞争力，通过引入央企、国企或头部房企共同开发的方式实现资源整合和市场风险降低。

关键观点总结

关键观点1: 上海土地市场的新动态

本文介绍了上海即将进行的五批次土拍，以及协议出让在上海土地市场中的崛起，成为今年集中供地的新焦点。

关键观点2: 协议出让的占比和重要性

文章指出，上海今年前5个月协议出让金额已突破700亿元，远超同期四轮集中土拍的421亿元，占比超过四成，逐渐成为上海土地交易的主干道。

关键观点3: 协议出让的特点和优势

协议出让涉及城市核心区的稀缺资源，土地位置更核心、单价更高，正撑起上海土地交易的半壁江山。

关键观点4: 上海地产集团在协议出让赛道的表现

上海地产集团在协议出让赛道中展现出强大的竞争力，几乎每一块协议出让的土地背后都有它的身影。通过“协议出让+产权转让+联合开发”的模式，成功引入央企、国企或头部房企共同开发，实现资源整合和市场风险降低。

正文

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简单来说：协议出让的土地位置更核心、单价更高，正撑起上海土地交易的半壁江山。

隐秘赛道渐成主干道

700亿和421亿——这是今年前5个月协议出让与公开土拍的成交对比。

隐秘赛道，正逐渐成为主干道。

这并不是因为公开土拍遇冷，而是协议出让的地块太过核心。公开土拍往往“肥瘦搭配”，而协议出让的地块，几乎每一幅都是地王级别：

• 老黄浦大世界旁的余庆里土地包

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