房贷利率政策大调整：14城首套房百万贷款月供多6元

五道口金融沙龙 · 公众号 · · 2019-10-09 17:37

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上海在本次房贷利率换锚之后并未在5年期LPR基础上加点，而是首套房减20个点，出乎业界意料。

◎来源 | 中国金融四十人论坛

全国14个典型城市利率一览：

首套房百万贷款月供多6元

易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算，这14个城市包括：4个一线城市，北京、上海、广州和深圳；7个二线城市，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口；3个三四线城市，无锡、珠海、佛山。

上述14个城市在执行LPR贷款利率后， 利率稍有增加，按照贷款本金100万计算，其中首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。 从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。

一线城市方面 ，易居研究院的数据显示，2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为2bp，即0.02个百分点。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度为3bp，即0.03个百分点。

以北京地区为例，北京地区新的个人住房贷款利率下限为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。参照9月20日公布的5年期以上LPR水平（4.85%）计算，北京地区首套房贷款利率下限是5.4%，二套房贷款利率下限是5.9%。

参照9月20日公布的5年期以上LPR水平（4.85%）计算，北京地区首套房贷款利率下限是5.4%，二套房贷款利率下限是5.9%。

而在此前房贷参考基准利率定价时，北京地区大部分银行执行首套房利率最低为基准上浮10%，二套房利率最低为基准上浮20%。参照当前5年期以上贷款基准利率水平（4.9%）计算，此前北京地区首套房贷款利率下限是5.39%，二套房贷款利率下限是5.88%。