正文
2017.10.18
十九大胜利召开——“地产进入新时代”
10月18日，十九大报告提出我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。房地产市同样面临着“不平衡”和“不充分”的新矛盾。自1998年住房商品化改革以来，经过20年的高速建设，我国房地产已经基本告别住房绝对短缺，但区域之间、行业之间不平衡、发展不充分的矛盾依然突出。随着居民消费能力提高，居民对居住的需求从“有得住”向“住得好”改善升级。解决房地产不平衡与不充分的矛盾将是房地产新时代的主要任务。
2017.12.18
2017年中央政治局经济工作会议定调：
加快住房制度改革和长效机制建设
中央经济工作会议12月18日至20日在北京举行，会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。近三年中央经济工作会议的重点从“去库存”到“房住不炒”到“多主体供应、多渠道保障、租购并举”，反映了近年我国房地产市场主要矛盾的变化。今年的经济工作会议更加强调租购并举，这体现出房地产政策从需求端调控转向更多强调供给侧结构性改革。通过规范和发展租赁市场，让租赁成为解决居住问题的重要途径。另外，强调长期租赁的重要性，强调保护租赁相关方合法权益，反映了租赁政策由增加供给向规范秩序侧重。
2017年是楼市调控有史以来，政策最为密集的一年。对于大北京楼市来说，是全国房改的试验田，政策之严厉，覆盖区域之广，都是史无前例。在大北京，一线城市北京作为中国政治文化经济中心的独一无二性，房产的长效机制，最严调控，共有产权住房等热点都率先从北京开始；环京的热点城市，不论三四线或乡镇，一概以限购为主，没有全国三四线城市去库存的概念。究其原因，还是京津冀一体化下，北京和环京区域全面经济发展，房地产市场又赶上市场上行周期，以至于2016年大北京楼市全面开花，没有卖不出去的房子。
经过2017年一年的折腾，大北京楼市遏制住了2016年市场的疯狂局面，北京价格止涨，一二手房成交量全面下跌，环京区域价格和成交量均有回落，政策趋于稳定，市场也趋于稳定。随着国家对加快房改和建立长效机制的举措逐步落地，市场对2017年之后的预测充满期待，但对房产从业者来说大多数都是利空的预判，抱怨政策影响了市场定价行为。但是，历数几十年中国楼市，所有发展起来的城市，都是受政策利好影响，刺激了地区经济增长，带来了人口红利，造成了市场产生大量需求。中国的经济快速发展都是改革开放的产物，何况是中国楼市的发展。
因此，中辰信认为房地产制度改革和长效机制的建立，都是对本身政策制度利好造成的楼市提前繁荣的修复，意在稳定楼市发展。大北京楼市的2016火热，说明了市场价值利益方向；2017年通过宏观政策之手降低了价值利好释放速度，提高了准入市场门槛，并不是改变了大北京楼市整体的市场价值。总结回顾2017大北京楼市，转折点或许并不存在，只是为了建设更稳定更健康的繁荣楼市，政策和市场在不断自我调整和改革的过程。
土地市场
据数据显示，在2017年102宗成交的土地中，限价地高达44宗，成交金额为1685亿元，总建筑面积为646.1万平方米；自住型商品房用地成交16宗，成交金额为356.08亿，成交总建筑面积为170.1万平方米；共有产权房成交为12宗，成交金额为322.3亿，成交总建筑面积为168.6万平方米。合计所有土地成交金额破2795亿元，较2016年全年860亿上涨幅度高达225%，这也是北京第二次年度土地出让金突破2000亿。
2017年北京成交71宗住宅用地，其中合计共有产权面积达到了300万平米，大约能够提供共有产权房3.7万套，配建的限价商品房住宅约337万平米，约3万套，出租房约91万平米，提供的出租房约1.5万套，商品房住宅供应土地量是2016年的7倍。土地供应大幅度增加，将明显提高2018年北京房地产市场供应，对于楼市价格影响预计不大。
新房市场
新建住宅网签数据也明显下调:全年包括住宅在内的所有商品房合计签约2800亿:
单从图表来看，住宅全年成交量较为稳定，供应量下半年高于上半年。
2016年全年网签5083.54亿，也就是说2017年全年北京少网签了2290亿!同比跌幅高达45%。
二手房市场
2017年北京全市二手住宅网签总量为136237套，环比2016年全年下降50%，在2009年到2017年之间仅高于2011年及2014年，排在近九年倒数第三位。
自2009年北京二手房市场大爆发，交易量正式超越新房，进入存量时代以来，2017年北京二手住宅交易量可谓降至低谷，特别是与2016年的历史最高量相比，过半的下降幅度远超以往，这说明本轮楼市调控出台的一系列政策非常切中要害，对降温楼市，抑制房价上涨，引导楼市回归理性起到了立杆见影的效果。
