彩生活：构建社区服务生态圈，要做物业领域第一流量入口 | 爱分析调研

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从财务数据来看，彩生活2017上半年增值业务收入已经接近去年整年收入。由于未覆盖社区存在较大空间，爱分析认为，彩生活2018年依旧处于APP快速推广期和应用孵化期，增值收入将继续保持高速增长。

增值业务估值30亿

公共空间广告租赁、物业管理软件这两项业务主要受物业管理面积影响。今年上半年，彩生活增值服务覆盖小区面积在4亿㎡ 级别。由于基数很庞大，未来物业管理面积增速将逐步放缓，广告和软件两项收入增速随之下降。

其他增值服务收入主要来自平台应用收入。鉴于彩生活未来几年新增用户数量依旧较高，订单分成收入的增速会继续维持高位。

根据以上预测，爱分析认为，2018年彩生活增值服务收入将达到3.3亿元，营业利润1.3-1.6亿元，给予其20倍PE，增值业务估值约在26-32亿元。

声明：本报告所有内容，包括趋势预测等，由爱分析根据公开资料独立分析得出，仅供读者参考，不构成投资建议，据此入市风险自担。

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