总价83.5亿、楼面价12.6万，徐汇东安新村旧改首宗宅地协议出让

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地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边4、7、12号线三轨环绕，紧邻4、7号线换乘——东安路站。此外，南侧靠近内环高架路，还有中山南二路、东安路、斜土路等快速路通达全城。

周边一公里范围内由南洋中学，周边江南新村小学、日晖新村小学等教育资源聚集。同时坐拥中山医院、龙华医院等顶级医疗资源；西岸金融城，复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业环伺。还有东安公园、徐汇滨江绿地、滨江滑板公园、龙美术馆、星美术馆等满足景观休闲需求。

地块东南侧能建·西岸誉府(在售)，于今年3月首开盘，高层备案均价14.3万元/㎡，户型面积约100㎡，推出房源312套，还在登记。

东侧1.2公里处的绿城·潮鸣东方地块，去年8月7日出让，绿城以总价480480万元竞得，成交楼面价131045元/㎡，溢价率约30%。是目前上海公开招拍挂市场成交楼面价最高的涉宅地。项目规划建设3幢21+1F高层住宅，主力户型为建面约270㎡、320㎡的大平层和500-700㎡的顶复。

附：地块全生命周期管理要求

1、公共服务设施要求:地块内设置公共服务设施建筑面积不少于3274平方米(计容，含保留建筑1192平方米），建成后产权无偿移交区政府相关部门。公共服务设施应设置单独出入口，临街设置，相对集中，二层以上（含二层）配置独立电梯，装修标准为1200元/平方米，设置专门非机动车停放处（棚）。在总建筑面积不减少的前提下，具体设施类型和规模可在后续方案阶段进一步明确。

2、规划建设条件:该地块建设用地面积25179.34平方米，土地用途为三类组团住宅用地，容积率2.63，地上计容建筑面积66221.66平方米，建筑高度不超过100米。

3、根据《上海市房屋管理局关于徐汇区部分旧改商品住房项目配建5%保障房统筹平移方案的复函》，该地块配建的5%公共租赁住房已统筹移配至华泾镇，本地块配建5%公租房比例为0%。

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