房价为何一路涨到看不懂？

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提到高房价，最流行的一个解释是“地方政府卖地”。

关于这个，就不得不提 1994年的财税体制改革。 以下为现行财税体制的官方解释：

聪明人绝不会制造一根可能打到自己身上的棍子，制定规则的人绝不会制定一个对自己有害的规则。 94年财税体制改革制定者是中央，那么这个规则就必然有利于他。

事实上，在1994年的财税体制改革后，中央通过分割税权、税收返还和转移支付将财权上收，同时将大量公共服务职能下放到地方政府，形成了现在地方政府财权与事权不匹配的局面。

这种局面不利于地方政府，但是有利于中央控制地方。 在钱这个重要的治理资源被中央把控住后，地方只能是仰高处之鼻息，不敢越雷池半步。 像财税改革前，财政部长找富省财政厅厅长“化缘”被拒的情况是不会再发生了。

另一方面，万般无奈之下，地方政府只好打土地的主意，靠卖地换取维持政府自身运转和提供公共服务所需的资金。

所以说， 地方政府的卖地冲动是现行财税体制下的必然结果，而现行财税体制又是咱们这个单一制国家调解中央—地方关系、强化中央权威的必然手段 ，说到底就是一个央地博弈的权力问题。

地方政府是想卖地，但是这个地不是随随便便就能卖的，得满足两个条件： 一是个人不能出让土地 ，要是想卖就能卖了，都不经过政府，买卖双方就达成协议了，政府还能赚谁的钱去呢？

二是政府面向群众征收土地的补偿和政府出售给地产商的价格之间存在巨额差值

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