2020年开始，千万不要乱买房子！

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楼市服务于经济。经济蒸蒸日上，或者从下行转向企稳乃至繁荣，楼市自然不会轻易启动，房地产作为最后的武器也不会轻易启用。

相反，经济一旦出现需要维稳的苗头，房地产自然不宜过度收缩，但会否形成刺激模式，同样要看所处的大环境。

其二，看政策表态。 中国楼市是政策市，政策影响分量极其大，政策表态的变化，同样可以看出转向的信号。

是提“房住不炒”，是强调“六稳”，是明确定调“房不刺激”，还是表态“支持住房续期”，还是强调“去库存”，抑或明言“支持居民合理加杠杆”，政策去向可谓千差万别。

其三，要关注最为核心的调控政策。

楼市调控会不会出现大规模的松绑，要看的不是一些城市以抢人大战之名疯狂试探，也不是一些地方试图绕开政策限制暗度陈仓，而要看最核心的政策，是否松动。

楼市里，核心调控政策有三：一是限购，二是限贷，三是降息。

只要这三个核心调控政策不出现实质性松动，那么楼市的刺激模式就不会启动。

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不要什么房子都乱买

不要乱买房子，这可谓未来五年最诚恳的建议。

这句话的意思，并不说不要买房卖房，而是说 不要什么房子都随便买，不要看到房地产就想到去投资。

房子有很多，住宅、公寓、共有产权房、公租房、回迁房、小产权房，写字楼、商铺、车位、厂房，不一而足。

这些房子，性质不同，土地产权年限不同，交易税费大相径庭，市场活跃度千差万别，回报周期差异巨大，至于安全边际更是天壤之别。

那么，该配置什么样的房子？

商品住宅显然是第一位的，这是名副其实的房子。

70年产权，产权到期之后可自动续期，享有免个税或增值税优惠，政策最友好，市场面最广，交易最活跃，安全边际最高。

商铺和写字楼，要谨慎。

2018年-2019年一直处于下行态势，且是量价齐跌，在过去四年这一轮上行周期中，更是严重跑输住宅。

要知道，许多城市商铺和写字楼严重过剩，加上电商等互联网业态的冲击，以及经济形势的影响，想要选择优质的商铺和写字楼投资并不容易。

公寓更要谨慎。

这两年，已经发生过多起公寓维权事件，买来的公寓最终发现原来是“办公性质”，不能住人；商家宣称是公寓，最终发现连产权都没有，只能“以租代售”。

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