劝你卖北上深房的，除了中介的托儿就剩骗子！

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欧美日这些发达国家和地区，城镇化已经完成。其中心城市的房价上涨，很大程度上是中国流出的避险资金炒作实现的。换句话说，洛杉矶、旧金山、纽约、温哥华的房价，多半是中国人自己炒起来的。在全球化见顶、欧美排外思潮崛起的大背景下，这种势头能维持多久很难说。澳大利亚已经出现了强迫违规购房的中国人出售房屋的现象，这对于中国炒房团是一个沉重的打击。

第二、租房+理财

还有一种解决方案：卖掉房子租房住，然后用巨额现金做理财或者投资，等房价暴跌的时候买回来。

其实这个方案同样不靠谱：金融市场的风险远比房地产市场大，波动更频繁、交易更为方面，散户很容易被洗劫。至于等经济不好的时候，抄底买便宜的房子，也往往成为幻想。按照中国的体制，在经济不好的时候出台刺激政策是非常方便的，历史上四轮房价大涨都出现在经济不好的时候，而不是经济好的时候。那种稍纵即逝的“下影线”，你很难抓得住。

卖房获得的资金如何管理，是个沉重的负担。炒股？买P2P？恐怕同样不靠谱。信托产品呢？上万千的资金可以找到8%到10%的年回报率的产品，但问题是如果违约怎么办？最保险的是买银行理财产品，但回报率很难超过5%。也许你会说：5%不少了，2500万一年就是75万。

但中国广义货币M2同比增速（可以看做发钞速度）现在大约11.3%，GDP增速如果扣除水分或许只有6%（这是财富创造的速度）。所以，人民币购买力每年缩水大约就是5个百分点。理财产品给你的5%年回报，其实仅仅让你不贬值而已。如果因为经济情况不好，国家出台刺激政策，M2增速提高，你马上面临财富贬值。比如2009年M2增速达到了27.7%，超过当年GDP增速19个百分点。赶上这种年份，你5%的年理财回报，等于一年下来财富贬值了14个百分点。

拿着北上深等中心城市的房子就不同，他们至少会跑赢“M2增速-GDP增速”。也许某一两个年份没有达到，但突然有一年就会跳起来补涨，比如2016年。有人测算过，深圳房价的长期涨幅甚至赶上了M2的增速。所以，拥有中心城市的优质住宅，本身是能赶上“真实通胀”的，至于租金则是额外收入。所以，在大城市房屋“租金回报率偏低”是个伪问题。

第三、普通中产家庭该如何配置资产

对于大多数人来说，上述两种卖房方案都不太靠谱，但相比之下第二种是最不靠谱的。大量现金在手里，而且以人民币方式存在国内，是非常不安全的。对于大多数中国的普通中产来说，未来的资产配置应该是这样的：

1、大城市优质住宅，应该占总资产的70%左右。总资产不超过5000万，没有必要配置境外资产；总资产不超过2500万，则没有必要配置房产以外的资产。

2、一个家庭，最好在“高级别、有显著人口增量”的大城市（也就20个左右）拥有两套优质住宅。太多（比如超过5套）也没有必要，因为未来中心城市或许会有累进制、惩罚性的房地产税。但对于房地产税不用担心，可以等它出台之后，再出售多余的房产（特别多的例外）。不用担心不能出手，中心城市的房子有人接盘。

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